市 调 概 要

广州火车站服装批发市场商圈位于广东省广州市越秀区，交通十分便捷，区域内有广州火车站、广州流花客运站、广东省汽车客运站等，广州火车站为珠三角的大型重要交通铁路枢纽，多条铁路主动脉交汇于此；公共交通便捷，商圈内地铁五号线、二号线交汇；周边公路系统发达，有多条公路与深海、京珠港高速联系。

广州火车站服装批发市场商圈范围

本次调研范围挑选了该区的代表性的批发市场，调研的范围包括天马国际时装批发中心、广州白马服装市场、壹马服装广场、红棉国际时装城、环球国际商贸中心步云天地、汇美国际服装城、旺角国际钟表城等代表性的商业，具体详见下文分析。

广州火车站服装批发市场商圈调研范围

代表性的批发市场

>>天马国际时装批发中心

天马国际时装批发中心又名广州天马时装批发中心，位于广州市环市西路168号天马大厦，地处广州流花服装批发商业区的中心位置，由名盛集团属下的广州天马发展有限公司开发及管理，是广州流花区一所较新的服装批发市场。

楼层分布:

在天马时装批发中心销售的服装以中档为主，种类繁多，包括男、女休闲服、上班服及皮衣等。铺户主要来自广东、福建、江浙、香港及台湾等。在天马时装批发内经营的品牌很多，但以国内及港台的品牌为主，例如七匹狼、天域、古天奴、莎斯迪丝、马王世家、羽崎及安玛等。天马做韩国货比较多，大部分以外单为主。

经营状况：由于天马国际时装批发中心地下一层连通地铁站“广州火车站”，靠近广州火车站及广州市流花车站，所处位置为广州市火车站批发市场中心，商业发达，人流巨大。地下负一层连通广州火车站地铁站G出口，作为广州市老牌批发服装市场，天马大厦人流量较大，目前负一层主营时尚皮具、鞋类、精品，基本满租无空置铺位。1-3层主营服装以及鞋类零售，其中1层有部分空置商铺但暂时不对外出租；由于2层直接连接天桥成都鞋批发市场，所以人流量大，目前基本无空置；3层商铺有部分空铺对外出租，整体的人流量较大。4-7层为写字楼，以品牌男装展示为主，整体人流量较小，每层均有一定的空置率，同时部分位置可出租做仓库，写字楼楼层越高人流量越小。

租售案例：

天马国际时装批发中心实景照片:

>>广州白马服装市场

广州白马服装市场于1991年由广州市城市建设开发集团投资建设，1993年1月开办为广州白马服装市场，位于广州市越秀区，紧邻广州火车站的站南路，附近有广州市汽车客运站，广东省汽车客运站，广州地铁二号线“广州火车站”站，交通十分方便。

楼层分布：

经营状况：广州白马服装市场位于天马大厦南侧，以女性服装类为主。广州白马服装市场作为该地段规模最大批发市场，经营情况以及商场的维护管理情况最好。相对天马大厦与壹马大厦，整体出租情况最好，人流量最多。白马大厦负一层为西郊商场，不属于白马大厦管理范围内。一层至五层商铺基本满租且人流量大，随着楼层上升，人流量会稍微变小，整体的商业氛围情况较好。六层至八层主营男女服装批发，目前空置的商铺较少，人流量较少。

租售案例：

广州白马服装市场实景照片：

>>壹马服装广场

壹马服装广场为广州壹马交通投资有限公司所投资的重要项目之一，坐落于流花商圈核心地段，位于环市西路与站南路的交界处。壹马服装广场集服装批发、贸易洽谈、展示展览、国际采购、商务办公于一体，并设有气势宏伟的多功能厅，演绎时尚，引领潮流，是流花区域内最大型的专业服装批发的综合性广场之一。

楼层分布：

经营状况：壹马服装广场位于广州白马服装市场以及天马国际时装批发中心对面成都鞋批发市场，所在大厦背靠广州汽车客运站。相对广州白马服装市场、天马国际时装批发中心，壹马服装广场整体经营情况一般，人流量一般。虽然壹马服装广场负一层可以直通地铁站，但由于距离较远，目前仍有较多的商铺空置，人流量少。一层至三层主营男、女服装批发、零售，目前各层均有较多的商铺空置，人流量较少。四层至九层为写字楼，以男装批发展示为主，整体人流量较少，但目前无空置商铺出租。

租售案例：

壹马服装广场实景照片：

>>环球国际商贸中心步云天地

环球国际商贸中心步云天地位于广州站西路26号，占地约1.7万平方米，项目分三期开发，总建筑面积10万多平方米。商厦地面楼高10层，地下两层，负2层为地下停车场，可容纳两百多个车位，负一层、1层至3层为大型鞋业专业市场，4-10层为国际级的鞋品展示、高级商贸写字楼层。 目前进场经营的鞋商、客户超过1,000家。该商厦集鞋业批发、贸易洽谈、展览展示、环球采购、旅游观光为一体，是一座现代化的鞋业商贸中心。

楼层分布：

经营状况：环球国际商贸中心步云天地负一层主要经营成品鞋、鞋材等，目前空置的铺面较多；一层主要经营的成品鞋、皮革，目前基本处于满租状态；二层主要经营皮革、辅料，目前空置的铺位较少；三层主要经营鞋材、皮革，目前空置的铺位较少；四层至十层为办公楼，以鞋品展示为主。

租售案例：

环球国际商贸中心步云天地实景照片：

>>红棉国际时装城

红棉国际时装城位于广州火车站对面，地处广州市服装批发市场的“金三角地带”的中心，西邻白马商厦、天马大厦，南邻流花服装广场、金马服装中心，占据流花黄金地段，营业面积约6万平方米。红棉国际时装城云集来自泛珠江三角洲地区、长江三角洲地区、乃至全国各地及香港、澳门、台湾、日本、韩国、欧美等地的服装厂商，现有商户1,800多家，是中高档时尚潮流服装以及品牌首饰的现货批发中心、服装品牌连锁中心和时尚潮流发布展示中心。

楼层分布：

经营状况：红棉国际时装城东靠广州市流花车站，西邻广州白马服装市场、天马国际时装批发中心，人流量大。目前一层至二层经营服饰，以女装为主；三层经营皮具、鞋、服饰、美妆，四层至九层为写字楼，主要以设计师男女装展示为主。一层人流量最大，楼层越高，人流量越小，特别是五层以上的设计师男装展示区，人流量小。

租售案例：

红棉国际时装城实景照片：

>>汇美国际服装城

汇美国际服装城位于广东省广州市越秀区环市西路139号(站西广场对面)，位于广东省汽车总站对面，距离广州火车站地铁站F出口较近。 广州汇美国际服装城地上共11层，地下3层，其中负3层和负2层为停车场，负1层至7层为商业，8层至11层为办公区。汇美国际服装城主要经营服装批发、零售，汇美国际服装城的女装主要以韩装为主，男装主要为潮流男装。商场人流量较大，管理规范，业态分布明确。

楼层分布：

经营状况：汇美国际服装城负一层至三层经营女装，四至五层经营男装，六至七层经营餐饮，八层至十一层为写字楼。汇美国际服装城人流量较大，整体经营情况较好，业态分布合理，商铺及写字楼现在基本满租。

租售案例：

汇美国际服装城实景照片：

>>旺角国际钟表城

旺角国际钟表城位于广州市越秀区站西路百兴街1、11、25、35号，其东临内街，南至站西路北街，西临百兴苑西门，北临百兴苑。旺角国际钟表城所在楼栋地上共7层，首层及二层为百兴苑的住宅裙楼底商，即旺角国际钟表城，3层至7层为住宅裙楼，商场人流一般。

楼层分布：

经营状况：旺角国际钟表城主要经营手表及手表配件，钟表城内靠近主入口及主通道两边主要以玻璃柜摊位为主，通道外围以固定铺位为主，建筑面积在18-26平方米不等，目前空置的商铺较多。

租售案例：

旺角国际钟表城实景照片：

市调总结分析

此次调研中，天马国际时装批发中心、广州白马服装市场、红棉国际时装城、汇美国际服装城的人气比较旺盛，环球国际商贸中心步云天地、壹马服装广场人流量适中、旺角国际钟表稍显人气不足。广州火车站批发市场因位置、定位、主营产品等原因，客流、人气、租金上有较大差异，而且批发市场的楼层租金也会根据其楼层功能分布、面积大小、位置等有较大差异。广州火车站批发市场不像一般的商业综合体每层的租金会呈现楼层越高，租金越低的规律。

随着电商的发展，广州火车站批发市场商圈也受到了一定的冲击，各批发市场需要积极调整经营架构，争取在激烈的市场竞争中占据更多优势，合理调整商品货物堆放区位，努力寻求商铺外的仓储用地，提高经济效益。