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经适房能买吗?专家深度分析,看完什么都明白了

更新时间:2023-01-08 11:03:17作者:佚名

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

提问:【新人首问】智慧的房姐好,想请教1如何让我的房产有最大价值,以获得资金。目标:二线城市。2蔡甸的凯德悦湖现在卖合适么?我的情况1门头沟三居:贷120万纯公积金,原194万现325万,租金4000,夫妻共有2房山一居:经适房,贷款无,原26万现172万(经适转商税费12万)租金2600,房本公婆共有3中法生态城凯德悦湖87平:贷款无,去年5月得房本,原55万现80万,毛坯空置,夫妻共有(跟朋友合买,所有均平分)4联投汉口郡88平:贷款无,马上得房本,原74万现95万,租金1600,夫妻共有。老公消费贷24万,我10万。账面子弹15万。信用卡4张总授信25万。两人京籍。我刚开始上长沙社保

回答:这几套房产,都不属于优质资产。1.门头沟山地面积达到98.5%,是北京山地比例最高的区。地势高,平原少,再加上永定河分割了门头沟和市区的联系,没人没钱又没产业,最好的买入时间点是地铁通车之前。现在属于利好出尽,长远看跑不赢大势。如果生活半径在附近可以保留自住,如果考虑未来涨幅,建议出手置换。2.房山也是同理,但是比门头沟略好一些,继续持有还是出手建议说说具体楼盘再做判断。北京目前比较推荐朝阳,核心区被低估的板块很多,可以考虑置换到朝阳。3.蔡甸和汉口北都属于武汉的远郊区,汉口北相对好一些,有长江新城可以期待。蔡甸只能依靠汉阳的人口溢出,但是汉阳目前还是武汉三镇中发展最弱的区域。如果有武汉的房票,建议置换到三环内主城区,长沙社保可以继续交,现在还没有到出场的时间。

提问:房姐你好,再过一年就北京五年社保了,想问下北京共有产权房,经济适用房,商住房可以考虑么,预算有限,

回答:经适房>共有产权>商住房经适房税高,只适合全款抵押买入。共有产权,杠杆和流动性非常弱,并非投资优选,仅适合自住。商住不考虑,大家都等着解套呢

提问:美丽的房姐,来你这里两个月了,新人首问,坐标昆明市,手上有三套房,一套在昆明(2011年购入,130平米,有27万贷款),一套为经适房(2017年购入,65平米全款),一套在昆明辖区安宁市(2013年购入,82平米,有17万贷款)。现在想在昆明再买一套改善住房,家里主要的几点要求排序如下:第一为小孩上学(两孩子,都三岁以下),第二是交通方便(地铁口),第三是小区商业,第四位是小区物业要好。我个人想法是卖掉安宁的房子,把昆明的贷款还了作为首套购房。但是现在卖房有点晚且不好卖,经适房又卖不了,收上只有20万,请问我的想法合理吗,你觉得怎么操作最合理呢,买哪个楼盘最合适,现在是好时机吗?非常感谢!

回答:你好,安宁的房子建议出手裂变,现在不是卖房的最佳时机,是买房的最佳时机。考虑自住 学区和升值空间,更推荐巫家坝板块。年底很多降价盘,现在可以开始淘笋,有性价比高的先交定金拿下,你的房子留着慢慢卖,把卖房科技树用上。最好的方案是把贷款房的尾款结清,JLH腾出sfsd买入,全款房做抵押融资。

提问:请问房姐,1,去年用父母名字16750元买的带精装修85平米汉阳滨江万福国际,贷款50万,明年上半年交付,是做截断抵押再入一套,还是直接出手的好?我自己还有房票!2,用父母的名字去年初在蔡甸4号线地铁口还入了一套,8660带精装修20几层看后官湖108平米的房子,贷款40万,明年上半年交付,是截断抵押还是出手?3,今年洪山正商入的洋房是放几年后再出手的好啊?父母还有套全款小房子,这几套,留哪套我自己住,怎么优化配置?4,另外想转战到上海九亭投资,思路是否正确?

回答:1.万福,蔡甸,正商都是刚入手的新盘,出手没有利润,至少要等下一个涨幅来了之后再出手。2.父母的全款小房,没杠杆,占房票,如果未来潜力一般,现在可以考虑出手。蔡甸后期可以考虑出手。正商自住。3.主场在武汉,就深耕武汉,趁着横盘期优化资产。主场在上海,可以淘淘九亭笋盘。

提问:美丽房姐:本人名下两套房,保利华都148平,12年买入;还有一套楼龄20年位于广埠屯的老房子已出售,还未过户,买方正办理贷款审批中。另以母亲及小孩名字分别买入东原启城1期和4期两套房。母亲70岁,她名下那套因无法接力贷全款买入,已办产证。小孩在上海工作,2年半以后才有购房资格,为不影响他的首套房贷,也是全款买,但以保利华都房子抵押做了经营贷!因小孩2年半后才能在上海买房,请问老房所售房款近300是备着待上海买房,还是以我的二套资格入手一套低价潜力盘同时留一部分存款呢?二套资格买网红盘很难,老人票开发出来的刚需又不能贷款,找人代持又不放心,淘笋也不容易,真不知道如何安排好哦!请房姐指点迷津为盼!

回答:1.直接开发上海房票,用你的二套资格全款抵押买入。2.把保利华都尾款还清之后,过户给老人,腾出你的2张房票。武汉入手2套低价潜力盘。或者用老人票抢刚需新盘,找点关系,或者花点钱找开发商更名,用你的二套资格贷款买。3.深圳破限购买一套。感谢付费!

提问:亲爱的房姐:坐标西安,1⃣️直系亲属间能不能买卖房产?2⃣️想做对敲,应该怎么操作?3⃣️我看您文章中提到 同姓,户口本,名字两字重复都不行。在西安是不是都适用?4⃣️现在出了政策,就是直系赠予那个,应该怎么解读?

回答:直系亲属买卖无法贷款,武汉可以找银行内部关系,西安市场不太清楚,建议问问当地中介能否操作。直系亲属赠与一直不收个税,但是再次卖出不满五唯一需缴纳20%个税。

提问:新人首问:家庭在武汉有两套房,一套积玉桥大户型自住,无贷,一套徐东万科朗苑一居室,有商贷60,若出手可获80。此外现有150w,准备把父母户口迁入做接力贷,给父母买房自住兼解决学区(娃一岁)。是否应该卖出万科换房?现有两个思路:1,在关山大道买自住兼学区房给父母住,2,在关山大道买非学区大户型自住+学区小户型,3,在武汉其他位置买小户型学区房+非学区自住。请房姐指点。

回答:万科朗苑可出手,裂变2套。如果对学区要求不高,建议方案2。如果对学区要求高,建议买牛小的学区小户型挂名额长沙经济适用房,再入一套关山大道大户型自住加投资。

提问:亲爱的房姐,到现在还没弄明白限购区和不限购区的区别。为什么说清能正荣府现在是不限购区,有可能划入限购区,如果划入限购区了,就意味着那块属于主城区了吗,那户口呢,就是主城区的户口了吗

回答:清能现在不限购,但是将来可能会项目,政策都是不断调整的。比如地铁时代云上城,之前不限购,现在限购了,但是依然是远城区。

提问:【新人首问】美丽睿智的房姐,坐标成都,现有成都高新区两套住宅(自住一套,出租一套)一套公寓(出租)彭州一套,四楼无电梯,妈妈住,现在子弹270,公积金46,想要投资房产,长线持有,彭州属于大成都范围,开车在半小时左右,南部新城碧桂园的房子可以买吗,现有洋房一套,一楼,无花园,144平,总价93,不含税。精装洋房价格比这个要贵2000。急,我交了2万诚意金,现在在纠结买不买,另外,投资房产的话,成都天府新区好还是重庆好。第三,我之前的房产是否可以做抵押贷,谢谢房姐这么晚还看我的问题,非常感谢

回答:你好,成都投资不建议入手远郊区,目前的投资策略是买城乡结合部和产业园区的低价盘。洋房适合自住,但是投资回报率不如高层产品。天府新区价格已经透支,目前单价2万以上,从规划到落地再到人口导入 板块成熟,至少需要3-5年时间。我们不为概念买单。之前的2套住宅,如果是全款,可以操作抵押融资。成都也是很适合投资的城市,主场在成都建议多开发几张房票淘笋。主场淘笋有优势。成都投资推荐 大丰,天回,书房,犀浦。房票用完再考虑重庆。

提问:新人首问:房姐,还是我,保利公园九里三期80平两房可以卖多少钱,怎样能快速卖出。子弹100,深圳宝安沙井或福永有没有性价比高的两房可推荐上车

回答:卖房的几个基本共通原则: 1.挂尽可能多的中介,从你知道的大中介,再到环绕片区,小区的精耕中介,包括一些零散的个人中介,老司机,串串。 最好有2-3个不同的价格,在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子,用心拍一组照片(广角镜头),把优点好好理一遍做成文案,话术。 3.中介可以先放出话,成交私下有红包。 根据反应再筛一遍,找到靠谱的中介,维持日常打赏,让中介理解你的诚意。大头红包在成交。 这里注意,一定不能告诉大中介,你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看,再找朋友托看。看房时候你在,观察看房人。 5.如果同小区有朋友,可以挂一个相对高价帮你托高。子弹100不建议买深圳了,多关注下其他几个一线城市

提问:房姐您好,坐标东莞虎门镇,子弹160(父母可以支持子弹30),早两年错过了上车机会。现在二胎了,大孩幼儿园中班了,开始为房愁起来了,sfsd,太太有社保三年了,不受限购影响。因夫妻两是经营电商生意,收入不稳定。本人广东省农村户口,想落户虎门,买一套房安居下来。想咨询以下三个问题 1.买二手房还是新房(地段好次新房1.5万~2.5,新房精装修交付2.5w~2.7w) 2.虎门属镇级行政单位,这个区域发展前景如何?回不去的农村。 3.普通个体户,如何提高流水。

回答:你好,虎门自住可以入手一套,次新即可,新盘溢价太多。虎门未来潜力一般。子弹200左右,首选深圳,次选东莞松山湖和凤岗区域。个体户可以自己养流水,精华主题里有文章,可以查阅。如果比较着急,有可以试试J流水。

提问:姐,计划在重庆和沈阳分别买一套,重庆首付预算40-50,沈阳首付预算30-40,麻烦分别推荐下次新盘,好吗?感谢

回答:重庆关注真内环,两江四岸地铁沿线,单价1.5左右次新盘。关注国际社区,弹子石地铁沿线,和黄御峰沈阳沿着沈北地铁和学区淘单价8000以内的盘,需要淘笋。

提问:房姐您好,有老人房票,问了好几个盘都不能做接力贷,开发商不接受是不是硬性条件买不了还是可以抢到房源找银行做,另外一个是光谷东的二手房能做接力贷吗?谢谢房姐了。

回答:你好,新盘能不能做接力贷,要看楼盘对接的银行。目前仅有农行,招商,中信,浦发等银行支持接力贷。二手房找以上银行都可以做接力贷。

提问:房姐您好,改善住房,白沙洲有哪些性价比高的楼盘?

回答:你好,白沙洲新盘只能看看正商和东原的尾盘,如果都卖完了只能淘淘二手。地铁沿线几个大品牌楼盘都可以淘一淘,保利上城,复地悦城,佳兆业,万科,清能等,单价1.5左右可入。

提问:美丽智慧的房姐好!最近定了一套朗诗里程九楼85平的房子,136万,不满二。小中介,2个点中介费,中介告诉我可以帮我省税,说是假如省了40000,就从中扣除6000左右的手续费,然后从剩下的34000中付一半给中介作为报酬,等于说最终我会省17000。请问房姐中介省税都是这样的操作流程吗?另外,我这个房子买的怎么样?

回答:1.这房子买的不贵长沙经济适用房,市场价2.税费不是这样玩的,中介在跟你玩数字游戏,你让他拿他还拿的操作费用就行,应该帮你省下来的费用,让他别打这笔费用主意。中介费2个点,本来就不便宜,还在想在低进上捞一笔,让他滚蛋。不行就换中介。

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