不同的企业对“转型”二字有不同的理解。有的企业完全放弃了原来的主业，转向更具增长性的赛道；有些企业在原有业务的基础上增加了价值，开辟了新的道路，做自己最擅长的事情。无论如何，转型对于企业来说是一个极其重要的转折点，也是一个新的开始。

万年基业投资集团有限公司成立于1997年，23年的发展经历了重大转型。 2010年，万年基业转型升级“文旅-微度假”模式，以城市区域开发商的形式孵化新品牌“万波鱼”，从而转型为区域开发运营商。

万年基业的转型不能说是不成功。今年年初，经过国家度假休闲旅游发展案例研究组层层筛选，万年基业投资建设的宁波梅山湾万博鱼度假区成功入选《中国度假休闲旅游示范案例汇编》。休闲旅游发展”。

无独有偶，在今年第十二届房地产中国论坛暨中国房地产红榜上，万年基业入选“2020中国房地产行业品牌影响力企业”榜单，万年基业集团副总裁秦娜入选“2020中国房地产行业创新”榜单。 《人物》榜单，宁波万博宇被评为“2020中国房地产行业区域影响力地标”，获得广泛认可。

依托优质资源打造度假村

作为中高端生活方式和休闲旅游的代表项目之一，游艇旅游近年来在国内主要沿海城市得到全面发展。随着高端制造的提升和政府政策的放松，市场门槛逐渐降低，价格水平呈不断下降的趋势，大多数游艇旅游产品在中国正逐渐摆脱奢侈品的光环，开始被越来越多的游客接受和喜爱。

国内游艇码头和俱乐部主要集中在珠三角、长三角、华北沿海和海南地区。其中，宁波作为长三角城市群南翼宁波都市圈的主体部分，经济实力雄厚，海洋旅游资源丰富，具备发展游艇经济的市场条件和资源基础。

其中，宁波市北仑区具备该区发展游艇旅游的良好条件。

首先，梅山航道工程将作为建设海洋科技城和滨海旅游度假区的重要基础，形成10.85平方公里的“内湖”水域。航道将满足碧水、绿岸、博宁、平潮的水环境要求。西端设有2个500吨级船闸，方便船舶进出。

其次，眉山岛拥有大量优质旅游资源。开发的旅游项目有前澳休闲旅游区、东海二仙岛风景区、梅园风景区、西侧羊沙山风景区等。

因此，梅山湾游艇码头具备良好的开发条件，是象山港游艇码头核心开发区的重要组成部分。

依托上述优势资源，万年基业联手宁波市、北仑区政府，通过高起点规划、大投入，共同打造“240平方公里宁波国际海洋生态科技新城”网校头条，成为全国唯一的“蓝色海洋”。海洋旅游休闲度假区“长三角地区度假胜地”。

眉山湾新城内，有万年基金会投资建设的万博渔场。该项目是中国首个“游艇主题休闲度假综合体”。项目总占地面积约1000亩。目前正在运营或建设中，包括生态游艇港、海港商业街、接待中心、海景酒店和幸福社区。

海港周边商业林立，度假不仅仅是游艇

万博鱼度假村的核心区域是生态游艇港，也是万博鱼游艇俱乐部的所在地。它以欧洲最大的游艇港——法国卡马格生态游艇港为蓝本，为高端会员和中端消费者打造水上娱乐设施。

与普通游艇俱乐部码头不同，生态游艇港具有规模更大、配套设施更完善的优势。据悉，生态游艇港规划共有游艇泊位293个中国象山港论坛，首期已建成84个游艇泊位，远期规划7个游艇泊位。同时，港口还配备了浙江省首家水陆游艇保税仓库、游艇4S店、维修平台、航行中心、海事服务中心等设施。在游艇旅游运营和维修保养业务的基础上，做强产业链下游的游艇产业。配套环节丰富游艇产业链经济效应。

港口内还停泊着20艘远东28英尺运动帆船、豪华游艇、派对船及各类海上休闲船，精准垂直地针对不同的客户群体，同时满足个人客户、家庭聚会和企业活动的需求。也成为历年来举办国家级专业海上运动赛事的场地，内容丰富，专业性兼具。

围绕生态游艇港，万博渔港还建设了多种商务设施，让度假不仅仅是游艇旅游。

茶花接待中心以“海底两万里”故事为主题设计，是一家有门槛、有态度的高品质会员制接待中心。设有200个座位的自助餐厅、风格独特的宴会厅、典雅的包间。拥有宴会包厢、航海主题多功能厅、星座主题咖啡厅、优雅时尚的红酒吧和雪茄吧、超大室内泳池、动感舞池、海风音乐酒吧等各类娱乐设施。

除了娱乐之外，“吃住行”也很重要。客人可以在永商一号楼享用以新鲜海鲜为主的宁波特色菜、粤菜等其他美食，甚至高品质的私房菜。海景酒店顾名思义，客人可以从房间俯瞰海景。拥有各类型海景客房（标准房、双人房、家庭房、套房）279间，还有配套的儿童游乐设施、书吧等公共活动。空间。

背靠海岸，自然能吃到更多新鲜美味的食物。度假区内，集生活超市、鱼市场、居酒屋三大业态于一体的“渔人码头”，不仅满足了游客美食、购物的需求，也成为邻里的聚集地成人和儿童之间亲密关系的聚会和能量场。 。

相比之下，草坪公园则是规模较大的团队建设和交流场所，为时尚团队建设和客户答谢活动提供各种有趣的游戏。

夜幕降临，大量射灯照亮了海港，灯光点缀下的生态游艇港摇身一变成为“海港明星秀”的举办场地，这是宁波最具特色的水上实景表演秀。同时，通过水上市场与码头街区的融合，打造出“贡多拉夜游”的夜游新地标。以“文化、旅游、生活方式”为切入点，结合风土人情+世界各地人文风情+生活方式体验为载体，实现夜间经济新模式、融合新试点的文化和旅游。

传播游艇文化，推动产业发展

在游艇旅游火爆发展的今天，如何充分利用“游艇”这一工具，开发丰富的玩法留住客群，成为运营的关键。

万博鱼度假村集游艇贸易、帆船运动、文化创意、婚庆基地、购物娱乐、主题演出、IP现场娱乐等产业体验于一体。它以全面完整的沿海建设为载体，以丰富的产品体系和优质的服务品质为核心内容。在吸引顾客的同时，也能留住顾客，将游艇文化的“意识形象”融入到码头综合体中。

目前，万波鱼居度假村已成功承办中国家庭帆船赛、一带一路帆船赛、梅山湾摩托艇赛、梅山湾马拉松游泳挑战赛、第六届中国·宁波健身瑜伽等多项国家级、省级赛事。会议和其他活动。

同时，度假村结合水上娱乐、餐饮、会议、住宿、夜游、购物等旅游资源六大要素，为宁波本地及周边企业开展团建活动，提供一站式服务。目前已为多家金融机构、车企品牌承接团队建设或客户答谢活动。

此外，万博渔庄还开发了帆船婚纱摄影、游艇海上婚礼、帆船夏令营、帆船执照培训等产品和服务。其中，万波鱼与宁波最具影响力的婚纱摄影品牌——凡事影业、宁波最高端的婚礼策划公司——大喜达成战略合作，利用游艇+草坪水陆联动的独特资源，连接水上娱乐、餐饮和住宿。提供婚礼、宴会服务等产品。同时引进麦涛亲子帆船夏令营以及海洋研究院、滨海国际学校夏令营，并与太和中学作为主体共同建设校园水上运动综合实践基地青年航海的灵感。

在游艇消费大众化趋势的影响下，未来国内游艇市场将逐渐增长、逐渐下降。作为国内首个“游艇主题休闲度假综合体”，万博渔港度假村不仅为中国滨海新城提供了全新的生态城市名片，也升级了长三角海港度假区的新生活方式中国象山港论坛，极大促进了城市休闲发展船舶工业。

去年8月，宁波梅山湾新城新闻发布会首次向社会发布了《梅山湾新城总体战略研究与概念性城市设计》规划，重点关注梅山湾两岸约61平方公里的区域。 ，描绘了从沿海港区到海洋新城的区域。蓝图愿景将充分发挥梅山“港、产、城、民”融合的支点效应，为宁波建设全球航运中心城市提供强劲动力。

万博鱼庄是万年基业为推动中国城镇化进程和城市可持续发展，以投资建设低碳生态城为手段，打造长三角最具价值项目的又一努力。滨海休闲度假——在汇聚人群和消费的同时，还能实现产业的集聚效应，从而推动区域转型升级。