我叫胡舒，在上海有多年房地产研究和投资经验，长期关注上海房地产市场信息，熟悉购房政策、买房攻略、学区房信息，欢迎关注交流。

以下上海购房问答内容来自微信公众号“沪叔说房”粉丝精选的问题：

问：胡叔你好，我想以我儿子的名义买房，他有2年的社保记录，不知道他具体积分怎么算，想买在有长期投资价值的区域，预算1000万左右，80-90平米的房子就可以，2023年想买一套新房，请胡叔根据预算和积分推荐一个值得买的区域或楼盘。

胡大叔：您好，根据您的描述，子母新房的积分构成为：50基础积分+24个月社保。但您儿子目前在读大学华东理工板块，有月薪证明和在职证明才可以贷款（接力贷另当别论）。这个总价和预期房型，您可以考虑内环以内的2房，内中环以内的2房，或者中环附近的小3房。具体地块位置和新房批次需要您详细沟通需求后才能做出更精准的推荐。

问：胡大叔你好，我目前急需婚房，总价400万，想买外环以内的。前段时间重点看徐汇的长桥片区和华工片区，考虑到徐汇教育资源比较优秀，离亲戚家也比较近。这个房子我们计划住5-10年，希望以后卖的容易一些，方便置换。主要想问一下长桥，华工片区以后升值空间大吗？还有长桥四村、三村及附近的房子怎么样？我在闵行莘庄工作，目前没有小孩，3年内也没有要小孩的计划，主要考虑学区升值。

胡大叔：如果你看中这两个板块，目前已经非常成熟，而且位置核心。长桥以前是工人新村，两个板块的配套都比较老，这边的客群比较固定。因为有学区的加持，这边的价格也不低，很多人是冲着学校过来的，所以性价比一般。首先学区确定下来的那一刻就已经涨了，后面才是保值。另外未来可能因为教育改革会有风险，如果暂时不用，买学区房不划算，溢价太高了。

如何判断一个板块的升值潜力？首先对一个板块的认识不能只局限于现在，而应该更多的是过去、现在、未来。一个板块的生命周期肯定会经历四个阶段：1、概念炒作；2、土地炒作；3、配套炒作；4、供需炒作。上海楼市区域众多，区域内又有很多板块，价格不一。如果你关注的板块处于概念炒作阶段，该板块房价低于全市板块均价，买了之后升值潜力很大；如果板块处于土地炒作及配套炒作阶段，该板块房价低于全市板块中位数，此时买入获利的几率很大；如果你买入的板块处于供需炒作阶段华东理工板块，该板块房价远高于全市板块最高均价，风险相对较大。 上海各大板块舞台详情请参见知识星球。

问：你好胡叔，请问400万的预算，怎样才能买到自己需要的房产，以便将来享受高升值呢？

胡大叔：你好，说实话可能不太好，但是400万的基本需求你还是要好好研究一下，过得舒服就行了，至于投资价值就别想太多了，就是别买太离谱的，也别买太失望的。现在加价不多的加价可能性不大，目前新盘加价高的都是城市核心地段，价格高英语作文，积分高。