和平里的位置也很奇特，旁边就是13号线流芳路段，将朝阳和东城区一分为二。流芳路以东属于朝阳区左家庄路段，整体均价在7-8万元左右。流芳地铁站以西属于东城区和平里路段，整体均价在11-13万元左右。可以说，这一路段多年来一直跑赢北京大势。

其实原因很简单，一是东城户籍，二是和平里学区的加持。

和平里地区以小学和优秀的171初中为代表。

对应小学：九三书院、和平里第一小学、和平里第四小学、地坛小学、安外三条小学、青年湖小学。

结合小学的话，基本可以覆盖到以下几个小区了，下图我们可以看到，和平里5区和3区的成交量最大，当然成交均价也是最贵的，达到了13万左右，民旺园第二。

从数据上可以看出，在和平里地区买房的人，基本都是冲着学区去的。我们以和平里第一小学为例：

可以看到，2018年到2022年，整体成交量维持在100套左右，而平均房价则持续上涨至13万/平米。

我们都知道量先价后，从下图可以看出，每年6月份是低谷期，然后从9月份开始慢慢上升，12月份到1月份是高峰期，这个要看每年孩子入学的时间，5月份基本都是孩子入学，所以随着学区属性的下降，成交量会比较低迷。而每年12月份和1月份，5月份就要开学了，所以成交量会比较活跃，价格也会随着成交量上升。

从户型上看，由于房屋比较老旧，大部分人选择一居室，因为一居室占用空间较大，同时一居室的平均价格也是最高的，接近14万元/平米。

从下图我们可以看到，和平里三区和五区在成交量和成交均价上明显优于其他区，如果按照数据维度再细分，不难发现蛛丝马迹，也能增强你的决策能力。

我们来看看和平里5区第二季度的成交数据和平里一小怎么样，不难发现，小户型最先受到影响，且不少都是内部消费后才传到外网英语作文，因此交易周期为0。

好了，今天就分享到这里，我喜欢说说自己的想法。不同的数据，不同的人会用不同的方法。不管哪个社区，靠直觉的时代已经结束了。如果你想避开陷阱，想要在满足学校需求的同时，还能保值增值，就要基于数据分析供需逻辑。市场永远是对的，我们要做的就是顺应潮流和平里一小怎么样，尊重市场，把握它的方向。

今天对 Balou 的点评：

巴楼评：这几年猪肉价格都没涨，为何又大幅下跌？

Balou 评论：这真是太粗心了

Balou 评论：不知道谁会买它？

Balou评论：这都是因为你吃的东西！