更新时间：2023-11-28 09:07:23作者：佚名
优点：
只需缴纳个人联邦所得税，无35%公司联邦所得税
可以符合常年资本利得税（GainTax国外房产投资，一般高于普通税率）
住户逝世，房产的课税（成本）可享受免税爬升（Step-upBasis)至估值。例：房子建仓价100万，逝世时估值160万，增值的60万部分可减免资本利得税，但超出遗产免税额部份仍需缴遗产税，详见缺点1。
无额外公司维护费用
缺点：
受限于遗产税（终生免税额仅为6万港元）及赠予税（年度免税额$14,000)
按揭月息抵税额有上限
住户信息为公共记录，无隐私
住户需每年提交个人所得税税表
法律风险由个人承当，即无限责任
外国人用LLC公司方式拥有日本房产：
优点：
只需缴付个人联邦所得税，无35%公司联邦所得税（但可能有州的公司税，视各州具体情况）
可以符合常年资本利得税（GainTax，一般高于普通税率）
个人逝世，房产的税赋（成本）可享受免税爬升（Step-upBasis)至估值
个人只承当有限法律风险
住户个人信息无须披露为公共记录（除非住户出任公司总监，见缺点5）
缺点：
受限于遗产税（终生免税额仅6万港元）赠予税及（年度免税额$14,000）
按揭月息抵税额有上限
住户需每年提交个人所得税税表
公司有年度行政及维护费用
若住户出任公司总监，其个人名子虽无须在房契上出现，但仍需登记在公司年度信息披露表上，该文件在加洲为公共记录
外国人用“外国公司”（)方式拥有日本房产：
优点：
无遗产税或赠予税限制
住户个人信息隐私程度较高（个人信息不在借据上出现，只在公司税表上，而公司税表非公共记录，非公司授权或司法程序，别人无从查看）
法律风险由公司阻隔（)
住户个人无须提交所得税表
缺点：
营收或资本利得若不用于再投资，则会被征收分公司收益转移税（Tax)，个别情况可引述国际税务协定豁免
按揭月息抵税额有上限，除非选择将房租收入视为普通贸易及商业收入
获利需缴付较高的公司所得税（35%），不可享受较低的常年资本利得税（Gain）
公司有年度行政及维护费用
物管售出时需有公司开具文件
物管售出时需预扣税金，除非交割前提出申请豁免（地税局8288B表格）
住户逝世时，房子的成本（又称basis)不可享受免税爬升至估值（详见“一A3”），这儿指的是房子本身的成本，而非住户对公司股权成本(basis)。
若住户使用房产，有可能会被地税局估算租金(rent)
外国人用“美国公司”（)方式拥有日本房产：
优点：
无联邦赠予税（代之以公司股份方式赠予出售）
住户个人信息隐私程度较高（个人信息不在借据上出现，只在公司税表上，而公司税表非公共记录，如非公司授权或司法程序，别人无从查看）
法律风险由公司阻隔（)
住户个人无须提交所得税表
绝大多数情况下无按揭月息抵税额上限
个别情况下，与房子有关的开支可以作为房子的成本()
缺点：
获利需缴付较高的公司所得税（35%），不可享受较低的常年资本利得税（Gain）
公司分红时外国股东需预扣30%
住户逝世时，仍受限于联邦遗产税（免税额仅为6万港元）
住户逝世时，房子本身成本（basis)不可享受免税爬升至估值，这儿指的是房子本身的成本国外房产投资，而非住户对公司股权成本(basis）
公司有年度行政及维护费用
需每年提交公司年度所得税税表
若住户使用房产，有可能会被地税局估算租金(rent)