近年来，随着中国高净值人群数目的不断下降，以及中国投资者全球资产配置意识的不断加大海外房产房屋投资，国人对于海外资产配置的需求日益急迫。相比于其它投资形式的不确定性，投资海外房产成为海外资产配置越来越热门的选择。下边出国移民网为你介绍海外房产房子投资功略。

仲量联行全球资本市场研究部经理大卫·格林-摩根(DavidGreen-)对此表示，未来几年内，中国投资者将继续成为全球房地产市场的主要投资群体。

但是，国外外存在语言、法律法规和货币等差别，大多数中国投资者在进行海外房产投资过程中，都或多或少地遇见过各类困局、麻烦甚至是“陷阱”。

总结一下，可以归结为以下三大“挑战”：

1、对当地国家房产市场相关法律及新政欠缺了解

下述评估诱因二

2、找到符合投资计划且靠谱的房产项目特别难

下述评估诱因三至八

3、海外房产投资过程中的资金问题

下述评估诱因十

面对这种困局，小编建议，投资者们在个人及家庭的海外置业计划过程中，应该谨慎评估以下十点关键诱因，以实现财富保值增值，让资产安全离岸、顺利“过关”：

1、投资国的政治经济环境

稳定的政治政局和良好的经济环境是选择海外房产投资目的地的重要诱因之一。以美国、德国为代表的老牌发达国家为例，其政治经济格局相对稳定，各项法律制度完善，对房地产等各种投资的法令规定也比较健全，因此房地产市场较为成熟、规范，几乎没有房产泡沫，投资愈加有保障。

2、投资国的房产市场法律法规及让利新政

在语言和文化差别的情况下，中国投资者最为头痛的当属冗长复杂的当地法律规定。相比于国外房产，海外房产最让国人欣慰的特征之一就是“永久产权”。但实际上，并不是所有海外房产都是“永久产权”，例如美国还存在仅拥有农地使用权和产权共享模式等情况。

此外，好多国家房地产市场对于当地国民及外国投资者的新政也存在差异，须要非常注意了解相关规定及新政。值得一提的是，美洲各国政府都十分支持旅游地产的发展，纷纷颁布让利新政，尤其在美国，无论是欧洲还是外国投资者，订购新建旅游地产项目均可享受免增值税买房的让利。

3、房产项目开发商的实力及信誉

无论海内外，房产项目开发商都是决定项目盈亏及升值空间的关键性诱因。中国投资者在进行海外置业项目选择时，一方面很难与海外房产项目开发商直接沟通，另一方面也容易为了便利而听由代理中介“忽悠”。在这些国外外信息不对称的形势下，投资者对项目开发商的行业资质不够了解，不免有开发商无执照、违规建造或不顾信誉卷款而逃等恶劣情况发生。另外，开发商或代理中介是否充分告知项目信息，其翻译的合约和营销文件是否有法律解释等，也应该重点评估。

4、房产项目地段及周边资源

“地段”一直是房地产界放之四海而皆准的“黄金条律”，海外房产投资项目的地段就能直接影响房产转租利润情况及转卖难易程度，因而房产项目所在城市及地理位置的选择至关重要。与此同时，项目周边交通及配套设施建设程度也会对房产的增值空间形成影响。例如，房产若选址在自然环境优美、旅游资源丰富的区域，出租约间的高入住率必然愈加有保障。

5、房产价钱

投资者在甄选海外房产项目的过程中，最关心的就是房产价钱是否符合投资预算。除了这么，价钱是否透明也十分重要，投资者必需要十分清楚买房价钱所包含的内容海外房产房屋投资，但是对比项目所在地周边价钱参数，综合评判准备订购的房产价钱合理智。从这个角度来看，哪怕价钱早已落在投资能力范围之内，也应该慎重选择，否则容易因“买贵”而影响后续的投报率，甚至在转卖时赔上利差。

6、交易流程与资金的安全性

海外买房交易过程一般比国外愈加复杂而繁杂，于是这一过程中的资金安全性就显得尤为重要。假如买卖货款是专款专用，或则有履约保障专户，再或则有金融机构保证机制，交易资金则相对安全。

7、包租及回报率真实性

在鱼龙混杂的海外房产市场中，中国投资者一方面很容易遇见虚假返租承诺的问题(尤其是在开发商并非营运管理者的情况下)，另一方面还容易被夸大宣传的房租回报率所蒙蔽。为此，建议投资者反复考证买房及租期协议的相关细节，理智考虑房租回报的合理智和真实性。

8、房产管理

假如说海外置业的第一步是买房，这么以后的99步则是对海外房产的管理。要想解决后续管理“千里之外”海外房产的种种麻烦，“售后回租”当属最优方案。其实，最优的前提是项目开发商本身即为房产营运及托管机构。

9、税赋成本

以投资为目的的海外置业是为了收租获利，这么了解投资国的赋税制度也是不可忽视的重要一步。一是投资国政府所征收的房产交易税、土地税等相对固定的费用，二是转让房产的获利税率等新政。诸如法国政府对外国投资者在5年内转让房产的获利税率高达39%，5年之后也超过20%。这样即便所投资房产增值获利，高税率也会侵蚀一大部份。除了这般，房子托管机构是否能代理做账工作也非常重要。

10、海外资金解决方案

常年关注海外房产投资的人群会发觉，早已有少数资质和信誉良好的美国开发商可以帮助投资者实现海外建行开户和跨境房贷。