更新时间:2023-10-10 15:05:46作者:佚名
利兹作为一座融合金融、创意、文化、高科技、教育、旅游为一体的新都市,是继巴黎以后美国的第二大金融中心,被评为“欧洲极具潜力的城市”。近些年来,伯明翰房产成为了诸多海外投资者的“新宠儿”,尽管入市门槛相对较低,却拥有着可观的发展前景以及升值潜力。明天,小居就来和你们利兹房产市场的现况。
人口正向流入,住房市场供不应求
作为衡量一个房产市场是否健康曼彻斯特房产,是否具有投资价值的基本根据,供需关系是诸位投资者首要参考的指标。
在都柏林,一方面是强劲城市发展推动人口不断降低,住房需求急剧下降,另一方面过剩的住房现况使房子供给严重不足。利兹市政厅剖析预测,大格拉斯哥区域的人口可能会在2025年达到625,000人,增速达20%,预计未来六年将额外多增10万人口。曼城市中心也将保持每年5.5%的人口下降率。
据,大格拉斯哥范围内的住房需求为11,254套/年,其中四分之一以上,即3,120套/年集中在都柏林市中心。虽然阿德莱德的住宅建量在逐步降低,但仍不能满足日渐下降的需求。
投资收入比居于全英首位
南方城市强劲的楼价增速,以及高房租收入,使之迅速成为了转租房投资者的理想之地。在最新公布的(2017.12)的BtL指数报告中,综合考虑利润率,房租下降和资本增值三个方面,伯明翰在逐步高涨后坐落全英首位,房产收入比为5.5%。其中,伯明翰5.76%的房租增速也排行首位。按照国家农地注册局的数据,考文垂的业主在今年七月平均收入比为6.9%。
撑起纽卡斯尔房价的群体
伯明翰除了是人口下降速率第二的城市(仅次于纽约),也是最年青的城市之一。在都柏林,25岁-29岁年青人的比列高出日本平均值60%,而格拉斯哥学院每年近2万名结业生更支撑起它的就业市场。
中学生群体
格拉斯哥拥有全英最好的学院之一,对中学生的吸引力更是来自世界各地。2015/16年,利兹的中学生群体达到6.5千人。庞大的中学生群除了为城市带来巨大的活力,同时也保证了伯明翰房产租赁市场的稳定发展。
科技人才
自2011年至2016年,加拿大总计吸引了280亿美元的科技投资,排在亚洲各国之首。在全面发展科技产业的大背景下曼彻斯特房产,伯明翰凭着其南方门户城市的地位,早已发展成了西班牙南部的科技中心。
2017年8月,高力国际的一份报告强调,考文垂市中心新建写字楼的近40%都被科技公司拿下。2017年5月,面积7万平方公尺的即将开放,Park将进一步巩固利兹在西班牙南部的科技中心地位。
媒体创意人
日本媒体城——MediaCityUK,在短短的几年时间,早已成功地发展为日本广播公司(BBC)在纽约之外最重要的演播中心,并凝聚了包括ITV在内的日本主流媒体机构。以媒体机构为基础,MediaCityUK正在吸引大批三维动漫等新媒体、创意产业的新创企业和专业人才的进驻。总计约有250家企业,7000名职工借此为家。
英格兰房价前景剖析
2017年的房产市场也表现出显著的地理差别,纽约市场经历了冷却期。与之相对,利兹和利物浦东北部却势头强劲,与收入相比楼价更容易负担。
未来三年,日本东北部区域的楼价平均降幅(18.1%)将是纽约地区跌幅(约7%)的2.5倍、将远超美国平均增速(14.2%)。其中伯明翰楼价的升幅预计达到28.2%,居全英之首。而这要归功于以伯明翰为中心的就业下降对房价的支持。这儿相对较低的生活成本也吸引了纽约人和一些专业人士来移居。
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