美国侨网9月18日电据美国大使服务网消息，新生报到后，尽早找到安全便利、价格合理的居所安顿出来，是赴美留学首先要面对的主要问题之一。现将留师生租房功略小结如下：

一、出租房有哪几种？

日本租赁房常见的有独幢屋(House)、共管公寓(Condo)和公寓()三种。

House多配有独立车位或车库、前后院，通常有2至3层，房间书房较差，面积较大，家居家电等设施齐备，住户需负责家中外环境的日常维护。

Condo类似国外的旅馆式公寓，产权归各业主所有，但设施维护及管理由专门公司负责，公寓所有者足额缴纳管理费。房内配有供满足基本生活还要的家居家电，楼内一般有瑜伽房、商务中心、邮件收寄、前台服务等配套公共设施。

与Condo类似，也是产权统一归公寓方所有，并由统一的管理公司负责日常的营运和出租。

二、房源那里找？

从当地报纸的分类广告中查找，大一点的报纸都会对房源信息做分类，如分为带家装的和不带家装的。

在当地的商店、邮局、图书馆、公交轻轨站通常都有免费的租房手册，其中列有当地社区的房源信息。

找报纸上或认识的当地房子中介介绍，会缴交一定中介费。

比较便捷的是网上寻求租房信息，以下网址供参考：

是一个免费平台，通常都是个人公布的租房信息，主要仰赖顾客反馈监控蓄意信息。

内含全省公寓搜索，包括内部和外部的相片、平面图、市容和方向等信息。

提供免费房产信息，键入地址可查询房屋历史价格、现估价及相关资料，也有卫星相片可查看房屋及周围环境。

是一家较有人气的公寓出租网站。

是一家房产搜索网站，可按照用户选择的户型和地点，列举满足要求的房子并通过API生成特定图像，便于用户获取更多信息。

包括公寓租赁列表，公寓全省范围手册，刊载寻求同事等信息。

三、常见租房步骤

1、先通过适当渠道找到符合个人要求的房源，于是联系业主或公寓管理方前去看房。

2、就租金、水电燃气费、停路费、暖气费、家电灯饰修理、租期等内容签署意向的状况下，业主或公寓管理方通常会让你交二、三十英镑的申请费，填写申请表并提供驾考、护照、社安号、学校投档通告书、I-20表等相关支持文件。

3、等你的申请表被业主或公寓管理方批准后，就会还给你即将的出租协议签字。

4、合同双方签字后，业主或公寓方会给你一个检测单，把房内所有设施和房子情况都检测一遍，有问题的要写明，收楼东或公寓方维修或更换，要求业主或公寓方确保入住前一切设施正常。

5、如房子转租时也有部份问题未解决，签协议前最好请租户提供一份《房屋存在问题确认书》，以免今后修理时出现争端。建议最好将房屋入住前情况或有问题的设施照相存留作为证据。

6、许多业主签协议时要求租户先支付一个月的租金作为抵押金()。押金将适于支付因租户过失带给的修理及清扫成本，同时也防止租户不告而逃导致的损失。

7、此外，有的租户或公寓管理方还强制要求住户在签协议时订购房子寿险，以防止大火、偷盗、被水煮沸、人身伤害等损失。

8、租约到期前2个月或1个月，业主会通告房客下个期限的租金升幅及房租。同意就可续签协议，如不同意须按协议要求提早一定天数告知租户或公寓管理方，以免毁约给个人导致损失。

再度告诫朋友们，租房一定要注意住地安全，别只图实惠。有些房子实惠或许是由于不够安全或处于高犯罪率区，租房应首选治安好的地区。

总使馆也常常接到留师生的咨询电话，由于租房问题与业主发生这么或这样的争端而不知怎么处理。

在签租房协议时、入住其间还有一些不应忽视的留意事项，以尽量避免租房骗局留学生租房子，防止日后争端。

一、读懂租期

签协议前必须认真阅读协议条款，不要由于内容冗长、法律术语多而一扫而过。

租房前一定要弄清楚租金中包括的内容，房租是否包括水、电、煤气费及冬天供暖成本，是否也有哪些其他成本需自费，是否有自己不能接受的条款。例如，对租户数目或宠物的限制，对房子布置的限制等。

二、立字为证

为防止与业主间的争端和误会，把所有合同都落实在书面上是最好的方法。可要求业主就单独条款以书面方式纳入协议签字。留意保存好与业主的通信记录，若有口头合同一定要随即书面确认。

比如，如有设施要请业主维修，最好以书面方式提出，把恳求写出来给业主留学生租房子，在书面要求上签名，标明日期，并自存一份备忘。假如业主口头答应帮你维修，你可自写一封邮件给业主确认。

三、保障安全

租房前一定要调查一下住房周边环境，所在街区是否安全，避免隐患。要清楚你能要求业主为你做哪些，有的州法或地方法律要求房子必备一定的安全设施。要检测房子严防匪徒入室犯罪的靠谱性，了解过去此处或附近的房子是否发生过犯罪案件。不要租住治安较好地区的房屋。

四、保持勾通，依法维权

入住后，业主应当给租客提供适合居住的基本条件，包括房子要能防风挡雨，暖气、水、电，清洁卫生条件和安全条件。

出现问题应及时告诫业主解决。如业主修东西时拖拖拉拉，主动找业主交谈共同寻求解决方法，尽量避开令人叹气的胜诉。

假如你认为业主仍然没有尽到责任，可通告房检人员()，房检人员一般能责令业主对房子进行修理；也可向市政部委，如卫生、安全部委投诉，每位城市都有专门处理租房问题协调业主和租户关系的部委。

如寻找法律保护，可向当地的刑事专门法院败诉，学院通常有免费的法律顾问可供咨询。

五、保护隐私

租客与业主之间最常见的纠纷不仅租金或押金，就是关于业主踏入租赁屋的权力和租客隐私权。

通常状况下，业主是不可以步入租出的房屋的。如业主因维修房子等事由需踏入房屋，应当提早通告租客(一般要提早24小时)，否则租客可向法院起诉业主擅闯民居。更好地理解租期中有关隐私权的条款能帮你有效地保护自己的权力。

假如你与是业主合住，那就意味着你要“牺牲”一些自由，例如和业主共用卫生间和卧室，需要遵循业主的一些规定，例如不能过多地邀朋聚友，卧室禁油烟，不能高声喧嚣等。