汉阳滨江新势力，未来或将高攀不起？

目前汉口、武昌滨江商务区已日臻成熟，其中汉口滨江已提前迈入5W+时代，而汉阳滨江作为后起之秀，不为人所知。

随着汉口滨江、武昌滨江开发趋于饱和，汉阳滨江已成为两江沿线最后一块洼地。

汉阳滨江位于武汉的新二环，比邻长江，南邻钟家村，北至国博，西达王家湾，东至武昌老城区，路网发达。这里定义为汉阳富人区，一大块空白之地，吸引众多实力的房企，来开发住宅、写字楼、商业等，打造成滨江商务区。

如果说汉口滨江代表了过去十年武汉滨江的发展，那么作为武汉长江主轴三大战略支点之一的汉阳滨江，就代表并勾画了武汉滨江未来十年的发展蓝图。作为武汉少有的优质地段，汉阳滨江正紧锣密鼓地进行各项基础设施建设。地铁6号线运营后，杨泗港长江大桥也抓紧了建设的步伐，汉阳路网极速完善。王家湾、钟家村等商圈不断升级，经开万达、永旺等商业体日益成熟。区域优势更加明显，引发企业争相抢驻，但这么多楼盘业主该如何选择？

今天我们为您推荐一个汉阳滨江未来高攀不起的楼盘，抄底入手，机不可失时不再来！

越秀汉阳星汇云锦

项目位于长江主轴门户，汉阳新二环新港长江城规划内，是未来长江主轴上闪耀的封面。

在武汉长江左岸、右岸的开发中，左岸板块速度明显更快。汉口滨江以武汉天地为首的滨江豪宅50000+代表了城市的巅峰；2016年，长江主轴概念提出，汉阳滨江也进入快速发展阶段，大量品牌房企抢入，其中较为耀眼的就是“新港长江城”。

新港长江城项目用地范围包括：拦江大道、向阳东路至两湖路、杨泗路等城市道路与长江合围成的“工”字形区域，规划用地面积超200万方。作为汉阳整体规划的重要一环，新港长江城规划形成“一区、一轴、 两片”的整体空间结构，即长江文化旅游休闲区、武汉新港长江轴、商业配套服务片与时尚居住生活片，并与周边功能区相融合。

根据规划，后期板块内将建成江滩公园、武汉新港长江轴、港口码头体验区、市民休闲文化长廊区、旅游休闲区及铁轨游乐区等场所。

区域内的商业规划也是十分丰富，规划为汉阳滨江写字楼集群，其中新港长江城K地块效果图已出炉，将打造约260米的高楼，引入至少1家世界500强公司的总部、5家或以上金融机构总部，并且包含时尚、年轻的商业中心和主力店群。

定位高端，规划布局完整，让新港长江城具有明显的后发优势。而且各大配套项目的开发商都互为股东方，兑现速度和程度都是可以看得见的。未来这里将不仅是一个兼具商住的综合体，还将成为汉阳接轨国际的一个重要平台。

越秀集团1985年成立于香港，位居中国企业联合会发布的“2019中国跨国公司百强”第15位。越秀地产1992年在香港上市，开创“开发+运营+金融”独特商业模式。先后开发200多个高品质住宅项目，拥有40多个优质商业物业杨泗港长江大桥，成功打造了广州新城市名片、世界十大超高层建筑之一、432 米的广州国际金融中心（IFC）。

越秀地产产品系中认可度度较高的是高端城心滨水豪宅系---“星汇云锦”，硚口越秀星汇云锦以百米楼间距等为武汉创造了知名的港式品质住区。2015年，星汇云锦成功拉动硚口均价，实现超17000元/㎡均价并开盘售罄，如今二手房价格已达约32000元/平。星汇云锦豪宅标杆品系，延续越秀地产豪宅基因的传奇。

越秀地产再拓新版图，落子长江左岸，从汉江到长江，4年时间，从景观、产品、工艺、品质上，越秀标准全面升级，誓要再造“地标”，延续滨江传奇......

占据难得的天赐宝地

长达约1700米的一线看江视野

长江两岸经过多年开发，沿江土地十分珍贵，待开发土地要么拆迁困难，要么地块零散，难成规模。越秀汉阳星汇云锦所在的汉阳滨江段是长江主轴上少有的纯粹江景住宅区。区域内城市界面好，整体规划定位高端，圈层纯粹，布局完整，类型纯粹，是现有的滨江板块中非常宜居的版块。

1、天赐宝地，无主干道阻隔，一线临江约50米，真正的亲江！

在汉阳，晴川大道将长江与滨江住宅分割，大量楼盘位于晴川大道西侧，并不一线临江。但是造物主很有趣，偏偏这条道路在靠近杨泗港大桥段向西偏移，在东侧留出了少量一线临江的土地，这份天赐的土地实在过于珍贵，以至于长久都无人敢染指，于是越秀汉阳星汇云锦出现了。

在全武汉滨江，真正无主干道隔离，一线亲江的项目屈指可数，越秀汉阳星汇云锦是其一，有此天然优势，必然成为滨江独一无二的闪亮之星。

2、 片区看江视野占优，南、东、北三面看江、看杨泗港大桥！

3、 在新港三大楼盘中，越秀汉阳星汇云锦坐拥的江景资源完胜周边各盘，这也是G地块的核心优势。

越秀汉阳星汇云锦位于晴川大道和向阳东路交汇处，一线临江且南面为杨泗港大桥，无遮挡的视野面较宽，所以该盘的看江效果非常好。

项目微观区位：

南侧为向阳西路、规划商业用地、雨水泵站用地；

西侧为晴川大道、住宅社区、晴川实验小学；

北侧为向阳东路、滨江金茂府；

东侧为临江路（规划）、长江。

从项目区位看，观江视野范围很宽，不同楼栋可以从北面、东面、南面实现观江，约1700米的看江视野，除了江景，项目大量户型也可以看杨泗港大桥，武汉的长江大桥各具特色，美轮美奂。业主未来站在阳台，放眼望去灯光秀星光熠熠，置身繁华与宁静中，一定能真正体验到融入这座城市的归属感。

4、 人流量少、快速路网多，开车不堵太方便！

汉阳经历了几年的交通阵痛期，近几年交通路网就跟开挂了似的，快速路网一条接一条，蜕变程度武汉三镇有目共睹。相比汉口各种羊肠小道，汉阳自驾简直是太方便了，而且人流量较少，还不堵车，宜居性大大增加。

越秀汉阳星汇云锦距离地铁6号线前进村站不足500米，同时项目也是杨泗港大桥的门户盘，往南约200米就有晴川大道和杨泗港大桥的上下桥匝道，可轻松实现右进右出，比其他盘更方便的到达武昌、光谷。另外，项目周边有晴川大道、鹦鹉大道、国博大道快速路等南北向主干道，方便出行。

对标顶豪“汤臣一品”

片区独特的“王座式”楼栋排布

汉阳滨江的几个项目都是联合开发，所以各大开发商也是铆足了劲要比其他盘好一点，各项硬件指标比着做，你好，我比你更好。作为压轴大戏的越秀汉阳云锦也吸取了兄弟盘的经验，各个方面提高标准，誓要做出滨江封面。

细节是一个开发商对业主的最大诚意，滨江盘命脉是楼栋排布，这直接决定了楼盘是“真滨江”还是“假滨江”。市面常见的设计是并排分布，一线临江楼栋观江，其他楼栋只剩个夹缝。越秀开始设计规划这块地的时候就放下豪言壮语：要将看江楼栋做到极限！最终，对标顶豪“汤臣一品”的王座布局开创了汉阳滨江盘排布的新模式。

1、 仅6栋排布，开创汉阳滨江首个“王座式”围合楼栋排布楼盘！

越秀汉阳星汇云锦本可以效仿其他盘做8栋排列式住宅，但是项目以资源的稀缺角度出发进行规划布局，设计方案经过10多轮的研究后，最终定为了“王座式”U字排布，达到引江入户、吐纳含江、引财入室的寓意。相比排列分布仅2栋观江，围合分布能尽可能的增加每栋楼的观江效果。同时项目南低北高的楼层最大化观江效果，东西向以高低错落的布局与杨泗港长江大桥相呼应形成城市天际线。

2、 对标上海顶豪汤臣一品的排布，二手房能形成明显的溢价！越秀的楼栋排布与上海、广州等顶豪盘排布不谋而合，上海著名的汤臣一品、侨鑫汇悦台等都采用围合式布局。此类分布观江效果好，品质感更强，在后期二手房上溢价能力超强，均能高于周边20%以上，实现超高溢价。

3、 楼间距开阔 ，最小约74米，高楼间距高达150米以上！

本可以设计8栋的设计变6栋后，楼间距也大大的增加了，项目最1、3号楼楼间距约74米，5、6号楼间距高达154米，超高楼间距能显著提高居住的舒适度，也能提高观景效果。从越秀两栋楼的楼间距望过去，周边盘明显多出一栋楼的规划！

约1.7万方垂江园林打造滨江天际线

地面抬高约1.5米 架空层高达7-9米

楼栋排布向中国顶豪看齐后，越秀汉阳星汇云锦又开始在内部产品上花心思，滨江住宅以改善为主，所以开发商在任何细节处都琢磨如何提高业主的舒适度。

1、地面抬高约1.5米，架空层约7-9米！

越秀重视风水美学，地面抬高寓意步步高升，实际效果上既能提高楼栋观江视野，又能防止暴雨积水。所以项目从主入口起直接抬高1.5米，仅这一个细节，开发商就需要投入更多的成本。

为了继续增加业主的居家体验，项目架空层高达7米以上，也就是说，加上地面抬高，1楼的业主就相当于在3楼，如此阔绰，实属罕见，所以即便是低区业主也能有不错的观江视野。

2、内部规划约1.7万方的艺术园林，将更多的地面留给绿化。

越秀重视内部园林的打造，售楼部的酒店式前厅就是未来就是业主的归家动线。大厅有物业管家专人接待，一进门就能看到风雨连廊和天际线草坪，不可思议的是从楼上望下去，这片草坪就是滨江天际线的剪影，处处透露着设计者的巧妙心思。

越秀汉阳星汇云锦的景观设计方是世界知名的园林设计单位笛东，本项目的园林设计中，以“江”主题串联整个空间体系，以园林的“江”呼应万里长江，与26.7公顷的江滩公园相映成趣。以中轴景观为轴线，形成左右对称的围合式布局，藏风聚气。

项目中轴园林规划打造五重景观，一重为南北双入口，金属格栅与景墙构建简约尊贵的仪式感；

二重南侧层叠登高设计，前广场配合跌水景墙，南北垂江相望；

三重天际线草坪以灌木和低矮草种搭配，将沿江天际线轮廓融入其中。

四重连接下沉式庭院，为业主提供公共社交空间和临时接待空间，更有电梯直达地下停车场，与地下空间构成更为方便的小区内道路系统。

五重“中央会客厅”的功能活动空间包含景观会客厅、景观步道、中心廊架、游戏草坪等功能板块。

另外，中轴两侧的楼间还设置了四大组团空间，包含全龄活动空间、共享花园、生态绿心、架空层打造的主题性全龄化活动空间。除此之外，项目东西向还设置次景观轴，并以下穿通道的形式解决规划上的公共通道，保留小区内部的中心景观完整性，仅仅这个下穿通道越秀就多投入了一千多万的成本！

3、外立面半公建化，增加开放式阳台的比例！

长江的滨江盘因为外立面要求设计，一线滨江都是封闭式阳台，外型不能做外阳台，不仅少了拓展面积，还无法通过阳台观江。

越秀汉阳星汇云锦通过巧妙的设计增加了外阳台的比例，增加拓展面积、通风效果的同时提高了居住体验。整体建筑现代典雅，底部石材基座配合中部不同颜色的铝板线条，再加上肩部玻璃立面组合，以强调竖向挺拔感杨泗港长江大桥，打造独具线条感的官气立面。

4、建筑质量严格管控，铝膜施工！

武汉梅雨季节长，经常会有很多楼盘外墙漏水，为了提高项目的防水性，项目采用铝膜板施工工艺，相比一般传统的木制模板施工，墙面的平整度及垂直度更高，且防水性能更好，对后期装修的整体效果也更佳。为了更保险，越秀要求施工方在外墙上再增刷一道防水。

越秀汉阳星汇云锦占地面积为5.7万方，总建面约30万方，含约4000方的规划商业配套及一所双语幼儿园，容积率约为3.8。

项目规划六栋超高层瞰江住宅，共计规划住宅约1262户，其中1#楼51层、2#楼57层、3#楼48层、4#楼54层、5#6#楼40层，车位配比约1:1.72，全部为地下停车位，人车分流。

项目地块朝向与长江一致，非正南北朝向，其中1-4号楼为东南朝向，南偏东约50°，5、6号楼为西南朝向，南偏西约40°。项目首次推出的1号楼可东、南向看江，采光日照效果很好。

综合点评

越秀汉阳星汇云锦在片区内看江视野丰富、楼栋排布优秀、设计内核过硬，综合性优势的确非常高，在基本与周边盘持平的价位上，项目的加分项非常吸晴。

如此规划在线的汉阳滨江，随着后期各盘真正一线临江楼栋的加推，价格还会继续水涨船高，此时选择较低价格的楼栋入手，后期绝对可