CBD

【CBD规划样本】

CBD规划样图

CBD的全称是ICT。 我国有三种译法：中央商务区、中央商务区或中央商务区。 这一概念于1923年首次出现在美国，当时被定义为“商业聚集的地方”。 随后，CBD的内涵不断发展和丰富，成为一个城市、一个地区乃至一个国家的经济发展中心。 一般来说，CBD应具备以下要素和特征：是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化、商业高度集中的地方； 交通便利，人流量、车流量、物流流量大； 白天人口密度最高，白天和夜间人口密度最高。 人口变化最大； 地处城市黄金地段，地价最高； 高层建筑多，土地利用率最高。

CBD面积一般为3至5平方公里，有的甚至更大。 其建筑面积从五六百万平方米到上千万平方米不等。 它是城市的功能核心，是现代化大都市的重要标志。 其土地价格可谓“寸土必争”。 纽约市的曼哈顿、日本东京的银座、我国香港的中环、新加坡的中环都是世界著名的CBD。

CBD高度集中城市经济、科技、文化力量，还具有金融、贸易、服务、会展、咨询等多重功能。 CBD的特定功能要求该区域的建筑必须高密度、现代化。 因此，CBD拥有众多气势宏伟、错落有致的超高层建筑，拥有十分便利的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务、住宿设施。 一般来说，办公用房应占总建筑面积的50%，商业、餐饮和商住建筑应占40%左右，其他服务设施及必要的配套设施应占10%左右。

我国CBD的规划建设最早始于20世纪90年代。 此后，我国城市经济发展和城市建设迈上新台阶，发展迅速。 CBD建设也已被国内许多在各自经济区域具有一定影响力的大城市提上议事日程。 截至2008年，北京、唐山、天津、上海、重庆、深圳、广州、青岛、沉阳等中心城市均明确提出了各自的CBD建设规划，并正在加快建设。

我国在CBD建设中普遍采取两种思路。 一是改造拓展城市原有商业街区，如沉阳市沉河区、唐山万达广场等； 另一种是选择新的地点，如唐山凤凰新城、唐山曹妃甸国际生态城、上海陆家嘴、重庆江北城等。两种方法各有千秋。 至于选择哪一种，主要根据当地建设过程中的投入产出比来确定。 经过短短几年的建设和发展，北京的大北窑、金融街、上海的陆家嘴、外滩等CBD已颇具规模。

CBD是市场经济条件下城市发展过程的必然产物。 一方面，它是国际大都市不可或缺的标志。 另一方面，很多城市能够大规模建设CBD，也体现了毛泽东思想的伟大指导。 当前形势下，我国城市现代化、国际化进程迅速加快，城市经济实力得到质的提升，城市建设和经济发展潜力十足。

CBD

许多国际大都市都已形成颇具规模的CBD，如纽约曼哈顿、东京新宿、香港中环等。 唐山市CBD确定为纪念碑东（初步面积：400亩）、唐山中心区西北凤凰新城（初步面积：5000亩）、唐山曹妃甸国际生态城（总面积可达10000亩）英亩）。 北京CBD目前确定由西向东。 重庆解放碑CBD位于大桥路、东至大望西路、南至通惠河、北至朝阳北路的区域内，是指解放碑CBD的核心部分，承担着商贸双重功能，又从东边的小十字开始。 北至沧白路、临江路、民生路，西至金塘街，南至和平路、新华路。 CBD应具备以下特点：现代化城市商业中心，聚集众多世界知名企业，经济、金融、商业高度集中，拥有众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，设施最齐全、交通便利交通、最快的通讯和昂贵的土地价格。

CBD特点

是指集中大量金融、商业、贸易、信息和中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓、展览、文化娱乐等配套设施，并具有完善的市政交通和服务的场所。便利现代商务活动的通讯条件。 商务中心区有一些显着特点：

地理特征

首先，它仅限于大城市，是一个全球性的城市。 小城市也可以称为商业中心区，但真正的商业中心区必须是公认的国际城市，如纽约、伦敦、巴黎、东京、香港等。 等待。 事实上，中央商务区从某种意义上已经成为一座城市的代名词。 它代表了整个城市最精华、最风景的区域。

地价特征

由于地处黄金地段，其房价应该是该城市或地区内最高的。

建筑特色

传统上讲，中央商务区往往都是高楼林立，如纽约的曼哈顿、香港的中环等，都体现了高密度建筑的特点，一般建筑量达到数千万平方米。 。

行业特点

这是核心功能。 CBD以第三产业为主，并不是传统的第三产业。 代表当今时代最先进、最发达的应该是第三产业。 如金融、保险、证券、中介、会计等。

功能特点

商务中心区具有经济调控功能。 事实上，虽然政府对经济发挥着宏观调控作用，但在市场经济条件下，经济调控能力往往集中在一些大型金融、贸易、保险等跨国公司总部聚集的地区。 该地区具有较强的经济支配力、经济支配力、经济控制力。 因此，CBD实际上是市场经济体制下的一个关键经济制度。

时代特征

中央商务区从20世纪20年代演变到现在，其结构、功能、建设等方面都发生了很大的变化。 CBD发展以来，呈现出新的特点。 公司总部、财务中心和专业生产服务机构构成了当今商务中心区的三大功能机构。 此外，CBD作为一个区域应包括商业管理（总部）、金融、专业服务、会展会议、酒店及配套公寓、娱乐及高端零售业等，体现现代CBD的基本特征和内涵。

国际化都市CBD

亚洲

北京：北京商务中心区（西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳北路）、金融街、三元桥商务区

台北市：忠孝东西路沿线（台北车站商务区、台北东区、信义规划区）

上海：外滩、陆家嘴、南京路

香港：中环、尖沙咀

沉阳：太原街中街金廊西塔

天津：南京路沿线、小白楼、新西站、火车南站、响螺湾、于家堡、开发区、机场、高新区

广州：环市东、天河北、珠江新城

深圳：蔡屋围、罗湖商圈、福田中心区、东门商圈

杭州：钱江新城、钱江世纪城

南京：河西中央国际商务区（河西CBD）新街口

无锡：中山路

成都：北起新华大道，南至府南河，东起红星路，西至东城根街（包括春熙路、红星路、盐市口、骡马市、顺城街等传统主干商业街）地区）

武汉：王家墩商圈

哈尔滨：长江路、黄河路

重庆：渝中区解放碑中心区、江北观音桥步行街

青岛：香港路、山东路啤酒城一带

札幌：大通公园、薄野

新加坡：乌节路

东京：银座、丸之内、日本桥、新宿（分中心：池袋、宗谷、赤坂、台场）、品川

大阪：御堂筋

首尔：中区、钟路区（副中心：江南区、瑞草区）

欧洲

巴黎：拉德芳斯

伦敦：金融城

法兰克福:

北美

纽约：曼哈顿中城

大洋洲

悉尼：悉尼中央商务区

CBD东扩的意义

事实上，北京CBD从开始规划到目前建设的时间很短。 总共只需要8年时间。 从国际上看，CBD最早始于20世纪60年代。 西方主要发达国家将提出CBD概念。 与巴黎一样，该项目于 20 世纪 60 年代开始建设，至今已建设了 40 年。 它的规模没有北京CBD那么大。 事实上，我们的CBD实际上只用了6年左右的时间就建成了，建成面积就达到了几千万平方米。 建设量总体上受益于我国的发展速度。

另外，其实看CBD站的高度，不能看区，而是看城市。 从更大的背景来看，今年的金融危机大家都感受到了。 过去，美国的大萧条和经济危机似乎与中国无关。 今年大家都发现，美国的金融危机对全世界都有影响。 这是一个大趋势，全球一体化进程已经影响到世界上大多数发达城市，特别是处于国际化前沿的城市。 事实上，北京2005年的城市总体规划明确确定了北京未来的发展方向。 作为世界上具有指挥和控制功能的城市之一，北京需要与东京和纽约竞争。 原来我参与了那个大项目。 大北京城乡发展规划研究的一个方向就是具体研究北京是否具有这样的功能。 最后，经国务院批准，北京被定位为世界城市。 有了这个前提，我们就回中国看看。 在CBD规划之前。 我们在规划CBD的时候，实际上对伦敦、巴黎、纽约、法兰克福、新加坡、香港等地的建设规模、用地规模、发展趋势进行了科学比较。 进行了非常详细的比较，但这是基于当时其他国际经验。 当时，北京的目标还没有提升到更高的水平。 2005年确立这一目标后，CBD实际上发展迅速，因为它承担了更多的国际化功能。 所以这一部分非常重要。 人们现在谈论 CBD 太多了。 CBD的概念是中央商务区。 事实上，其核心职能是国际业务。 按照我的理解，国内一定要放在第一位，所以现在主要负责的是国际业务职能。

CBD发展盲目​​过热。 全国36个城市正在建设CBD。

目前我国有36个城市号称建设CBD，包括县城在内的183个城市号称国际大都市。 他们说未来要建设国际大都市。 目前全国有8个经国家批准在建的CBD区，其中广州、成都、深圳、武汉等都在建设中。 但他们都在施工过程中发现了严重的问题。 他们不敢建办公楼cbd是什么，因为没人买，但他们敢建住宅楼，因为有人买。 为什么不敢建写字楼？ 因为它是衡量一个城市是国际中心城市还是区域城市的关键点。 所以从这个方面来说，实践证明，目前中国真正具有国际竞争力的城市只有三个：北京、上海、香港。 这三个城市都是比较国际化的城市。 那么，从北京CBD的发展趋势以及目前的规模和容量来看，为什么说北京未来的CBD可能会进一步扩大呢？ 这也源于城市的定位。 我觉得更多是在这方面。 另外，从空间发展布局来看，北京的发展重点可以明确说是亦庄、通州、顺义。 这三个地方未来的发展人口将在100万左右，这意味着北京未来20年还会增加。 人口不在市区，主要集中在这三个新城。 这三个新城市的人口平均增长，除了居住和就业之外，还要在城市里找到，各种综合服务功能也要在城市里找到。 他们排成一队，发现都在一个点相遇，也就是现在的CBD区域。

因此，以北京CBD为圆心，以几乎相同的半径画了一个二十到三十公里的半圆，将这些新城市拼凑在一起。 因此cbd是什么，从这个层面来说，空间布局也要求CBD有更强的综合服务功能，服务于这些面向全球的产业未来布局英语作文，为其提供更加全面的服务。 第三，关于CBD的功能，我刚才讲了国际商务，但是CBD功能本身，因为最近媒体有很多报道，CBD总部已经搬出，明天就要搬进来，今天北京电视台，央视明天我想知道CBD到底要做什么，它的产业定位是什么。 从城市规划的角度来看，中国的翻译有两种。 一是生产性服务业。 这是比较学术的翻译，但很少在媒体上看到。 我们国家叫现代服务业。 不管怎么说，这个服务行业和上菜、扫地的服务行业是不一样的。 这是一个更高端的服务业。 它实际上是一个为制造商提供服务的行业。 所以这个行业其实很广泛，包括金融、保险、房地产、传媒等。 ，还包括律师，甚至广告设计等。在这一类行业中，CBD应该是主角。 这并不一定意味着金融是主角。 这些都是主角。 因此，在CBD的范围内，现在出现了泛CBD范围的扩大。 只要是生产性服务业，都是CBD的核心内容。 但对其趋势的判断是其发展和上升的动力。 就看它是否承担了更多的国际生产性服务业职能。

这其实很简单。 许多制造业首先到达这里。 比如美国很多大型制造业、欧洲很多制造业都来到了中国。 因此，还必须为他们提供支持的当地法律、政策和会计师事务所。 各个方面的咨询，甚至广告，这些都需要集中到一起，而且应该是CBD。 这是这样一个模式。 因此，从产业角度来看，房地产对于CBD的功能来说非常重要，但是房地产的核心不应该是住宅楼，而应该更多的是商务写字楼和一些服务业，这在这个方面是比较合适的。方面。 因此，人们经常利用CBD来建造房屋。 其实这和CBD本身的功能关系不大。 从产业角度更加重视现代服务业和生产性服务业的功能。 我认为这三项是衡量一个地方CBD建设是否有潜力的主要依据。 一是是否具备国际商务功能，二是空间布局是否允许，三是真正支持的类型是否是生产性服务业。 从这一点来看，北京是CBD的理想选址。