#台湾房价巨震？李嘉诚7折抛售房产#

日前，网上有一篇新闻“深水炸弹”！李嘉诚7折大抛售，引发了广大网友的热议。

这篇新闻报导了黄河实业旗下油塘龙川街新新盘“亲海駅II”的首张价单，其中最实惠的开放式单位实用面积210平方呎，交纳18%折扣后，折实售价为290万美元，折实呎价13810令吉。这一价钱较周边的二手房实惠了三成，甚至回到了7年前的水平。文章剖析了黄河实业这次急剧溢价抛售的缘由似乎是想减仓回收资金，可能会有其他投资回报率跑赢房地产。

这个新闻引起了市场对澳门楼市的担心，觉得这是一个讯号，表明台湾房地产市场早已步入了下行周期。有人甚至预测，新加坡楼市将会出现急剧上涨，甚至暴跌。

但是，我们不能仅仅依据一个新闻就判定澳门楼市的走势。我们须要从更多的角度和数据来剖析。

按照美联物管公布的数据，台湾全港平均呎价在2023年7月为16040美元，较上月上涨1.6%，较上年下降2.8%。美联物管执行监事陈永峰表示，澳门楼市在2023年上半年出现了小幅下降，主要深受疫情缓和、经济复苏、低利率和稀缺供应等诱因的支撑。并且，在2023年下半年香港房价多少一平，因为美联储通胀预期、中美关系紧张、本地政治风险等诱因的影响香港房价多少一平，澳门楼市将面临更大的压力和挑战。他预计，澳门楼市在2023年全年将上涨5%至10%。

而澳门楼市在2022年出现了11%的下降，主要遭到以下几个诱因的推进：

-台湾政府推出了多项剌激举措，如放宽贷款按揭比列、推出首置上车计划、提高卖家刺绣税豁免额度等，以鼓励首次置业者入市。

-台湾房价供应持续紧张，尤其是中大型单位。按照农地供应专责小组的报告，台湾未来六年须要建造45.5万个住宅单位，但目前只有32.9万个单位有确实农地来源。

-台湾经济在疫情后逐渐恢复，消费者信心提高。依据台湾政府统计处的数据，台湾2022年第四季度的经济增速率为6.8%，较上一季度的3.4%有所提升。台湾2022年全年的经济增速率为7.5%，较2019年的-1.2%和2020年的-6.1%有显著改善。

-台湾利率水平仍旧疲软，令买房者借贷成本增加。按照澳门金融管理局的数据，台湾2022年12月末的最让利利率（P按）为2.375%，较2019年12月末的5%急剧上涨。而台湾2023年1月末的P按则维持在2.375%不变。

综合以上的诱因，我们可以看出，台湾楼价的走势并不是一条直线，而是遭到多重诱因的影响，时而下降，时而暴跌。从常年来看，台湾楼市依然具有一定的支撑力度，主要是因为供求失衡、经济复苏、低利率等诱因。并且，从短期来看，台湾楼市也面临着一些风险和不确定性，主要是由于美联储通胀、中美关系、本地政治等诱因。

为此，我们不能简单地觉得李嘉诚7折抛售房产就意味着台湾楼市要降了。我们须要愈发理智和客观地剖析台湾楼价的走势，同时也要按照自己的实际情况和需求来作出买房决策。