数据来源：国大地产、方天下、政府官网等 本文作者：张泽丹 如有疑问或错误，请私信公众号后台，非常感谢几位朋友提供的帮助。

新华区的名校在全市乃至河北省都享有盛誉。兴开路上有被誉为幼儿园中清华的铁路幼儿园；西苑小学和机场路小学是石家庄最好的两所小学；第二十八中学（新兴中学）和第四十二中学（新世纪外国语学校）中考成绩名列前茅，也是石家庄最好的两所初中；高考成绩能与恒中比肩的被称为“皇帝二中”的石家庄二中主校区也位于新华区。可以说，新华区是石家庄教育资源最集中的地方。

本次新华区学区调查，除了房价、分区、街区等数据，作者还重点咨询了私立名校，比如私立名校与公立学校的关系、教育资源差异、录取与分班门槛、学区房与择校等，力图将一些敏感但最受关注的干货分享给读者。文中的图表、分区图可能被平台压缩，对此我无能为力，高清原图将在文末分享给读者。

▲新华区重点学区划分概览。图片可缩放至街道级别。

买房你需要知道的事以及学区房销售统计

▍简单问答

问：您是如何得出本文中的重点中小学的？

初中学校的划分是按照2018年公布的初中入学考试成绩进行的，从去年新华区的初中入学考试成绩来看，在石家庄主城四大区中，四十二中、二十八中排名靠前，九中的成绩优于二流，弱于一流。

小学情况比较复杂，从声誉、历史、成绩来看，西园小学、机场路小学、合作路小学、水源街小学是新华区历史最悠久、名气最大的四所学校。西园小学辖区的初中为第十八中学（二级），机场路小学和合作路小学辖区的初中为第二十八中学，水源街小学辖区内部分社区的初中属于二十八中学，部分属于十八中学。

Q. 新兴中学和新世纪国际学校与公立主校什么关系？

广义上，新兴学校是公立28中的民办分校，新世纪外国语学校是公立42中的民办分校。民办分校和公立学校往往有相同的领导班子，但民办分校的学费和师资都高于公立学校，分流生源也比在校生多，学校领导甚至有意识地把公立学校的优秀师资安排到民办分校。目前，28、42、23中均出现了区内班远远落后于区外班（即民办分校）的情况（分流生源可以理解为优质高中的推荐生）。

石家庄的公立初中最初是借用国家教育资源发展起来的，在硬件、师资、公众口碑都过硬之后，就成立民办分校，把公办学校的资源逐渐让渡给民办分校。有的民办分校甚至霸占了公办学校的校园、学籍、学生分配政策。区内班是义务教育，区外班的学费一年五位数起，钱花得乱七八糟。（教育局分配给各学校的学位和学生数量，都是市政府自己划拨的，这种借公办学校名义侵占市教育资源的行为，毋庸置疑）

▲四十二中民办分校招生简章：面向全省招生，同时享受石家庄市优质高中分配政策，石家庄市的优质教育资源为什么要与其他城市共享？

问：新星和新世纪的录取和分班方式是怎样的？

获得录取的主要途径有两种：自学和联系。

小学升初中的升学考试是在六年级的第一个学期开始的，六年级寒假的时候，有些孩子就已经知道自己以后要上哪所中学了。所谓的升学考试，题目都是各个学校出，内容包括数学、英语（会涉及到初中）以及语文国学。但请注意，考试范围不仅限于河北教育版教材的内容，还有很多东西是学校学不到的。所以，不管小学有多好，不报课外辅导班，是不可能在小学升初中的升学考试中取胜的。通常各个初中都会委托一些培训机构代办考试事宜，毕竟是违反规定的，所以比较隐秘，另外通知家长，考试在酒店会议室之类的地方进行，不会在校园里举行。

关于分班： ① 一个好的班，不只是有钱，还要有成绩。首先招生，在各个小学撒网，找到优秀的学生面试，然后看简历和各种证件，通知入学考试，签协议，然后根据学生入学前的分班考试（一般是N次）进行分班（入学考试不等于分班考试），保证学校整体的中考成绩。 ② 普通班什么类型的学生都有，有名门望族的，有亲戚的，有各种关系的。有钱的付钱，有关系的用关系。

新兴招生，入学时需要签订协议。不过只是入学协议，并没有具体说明班级。如果孩子素质好，只会口头承诺分到重点班或合作班，具体细节要看入学后的分班考试成绩。当然，超才子不但可以选班级，还可以选班主任。新世纪直升和优才会看学校选拔的结果，会明确说明以后分到哪个班。（感谢匿名朋友提供信息）

Q.新华区学区房值得买吗？

在石家庄，“好小学”一般不区分区内班、区外班和重点普通班；但在“好中学”，公立主校区的区内班普遍不如民办分校的区外班燕都金地城小学，这种情况在新华区尤为严重。因此，我个人不建议为了进某所初中的区内班而买学区房，学区房的意义在于区内小学的便利性，通勤时间。

学区房，尤其是石家庄“重点小学+重点中学”双重点学区房，对于有钱人来说，是一个备用方案燕都金地城小学，万一孩子考不上名牌私立学校，可以把孩子送入学区内的班级作为备用。

Q. 我应该选择西园小学还是机场路小学？新兴中学还是求是中学？ 类似问题

“好小学”之间差别并不大，只是各有特色，首选能入学、离家近的名校。在“好中学”的选择上，除了“大魔王”43中学，其他学校之间差别不明显，首选依然是能入学、离家近、能上重点班的名校。

另外，参考上文，如果想考上名牌初中，没有强大的人脉关系，一定不要在小学省钱。如果不想买学区房，不想花钱择校，不想上辅导班，没有机会考上名牌学校，但又想让孩子好好学习，就只有一种可能——基因好。

Q.入场须知及如何选​​择合适的二手房？

招生信息请参考各学校招生简章，二手房买卖及过户攻略请参考二手房买卖及过户全流程详细图文介绍。文章最后有我的读者群链接，如果真的需要买房可以加我，至少我能提供最靠谱的房产中介服务。

问：为什么您在文章中很少写到学校的具体情况？

限于篇幅，琐碎的事情就不值得写了，我一般只强调购房者和家长需要注意的重点。

▍其他信息

更多常见户型请参考石家庄重点学区（裕华区）住房调查

▍2018年新华区学区房销售情况统计

▲2018年广大新华区重点学区房销售情况统计

此表来自笔者从系统爬取的交易数据，绝对真实可靠。房价最高的出现在西园小区，房价最低的出现在新城小区。从房主和购房者的年龄可以看出，学区房买卖是85后对70后的“剥削”。下面还有更多的社区数据和实景照片，这里就不再赘述了。

西苑小学/金地小学

1. 学校概况

西园社区本部位于省立西园社区北院，离新兴中学不远。在一份评比标准不详的榜单上，西园小学位列全国500强、石家庄市第一，在市内知名度高，教学质量不用多说。即便西园的初中一般，但仅凭西园小学，2018年该区学区房实际成交均价就已经位列新华区第一。再加上西园小学“周边”的辅导班，价格有点贵，惠君市有西园分校，开学时间不长，不值一提。

金地小学主校区位于盐都金地城，西校区（低年级）位于新城社区。二环外值得家长考虑选择的“好小学”寥寥无几，金地小学就是其中一所。据说四十二中每年都会派老师去金地小学物色成绩好的学生。金地小学面积大，周边住户多，基本都是刚需住房，加上周边初中水平一般（赵佗中学），所以房价不高。

二、区情概况

▲西苑小学/金地小学校区·本地图可放大至街道

1. 社区概况

▲分区范围内代表社区统计

西园小学区域房屋年龄不大，比老旧危房好很多，基本能满足自住需求，加之附近有菜市场、民心河、石台公园等，整体面貌尚可。西园小区入住率最高，成交量最高的是西园小区南院，均价约2.2万元。一居室虽然较多，但成交以两居室居多，套价约140-160万元。

金地小学区域内小区多为新建小区，物业管理一般，为即期房，成交量最大的小区为金地城、紫庭、新城（经济适用房），145万左右可以在金地城或紫庭买到一套类似的两居室，适合即期房。

2. 切片范围

西苑小学：1.民心河以东、友谊北街以西、和平西路以南、合作路以北；2.西郊中区、西郊西区（仅包括西郊村民子女）。

金地小学：北二环以北、昭佗路以南、中华大道以东、红星街以西（不含明珠园、明珠花园、安华园）。西校区：1、昭佗路以北、外环路以南、中华大道以东、红星街以西；2、紫亭（招生调整）。

3. 社区、学校照片

▲省计委宿舍（西园小学内）

▲金地小学（校本部）

▲外贸住宅小区（西苑小学内）

▲西园社区北院（西园小学内）

▲西园小区南院（西园小学内）

▲西苑小学（校本部）

▲盐都金地城（金地小学内）

▲盐都金地城（金地小学内）

▲盐都金地城（金地小学内）

▲农科院南校区宿舍（西苑小学内）

▲省医政局宿舍（西园小学内）

二十八中学/机场路/合作路小学+水源街小学

1. 学校概况

机场路、水源街、合作路三所“好小学”在新华区口碑都很好，是富人择校的热门选择。其中，合作路小学和28中均位于北河街，仅隔着一栋28中宿舍楼。

第28中学是新华区一所老牌学校，但对区内班的态度和第23中学差不多，不太重视，学校的重心还是放在民办分校——新兴学校。目前新兴学校已经开始招收小学生，学费让人心疼。

二、区情概况

▲区域范围·此地图可放大至街道

1. 社区概况

▲分区范围内代表社区统计

机场路小学、合作路小学范围内的小区基本都属于28中学，属于双重点学区房，成交均价极高。但水源街小学只有一部分也属于28中学区，分区比较混乱。另外机场路小学区域内小区较多，新房较多，可选择空间很大，因此建议购房者优先考虑机场路区域内的学区房。其中中强小区成交量最高，成交均价最低，小区比较老旧；英尚家园靠近友谊街，成交量虽然高，但并不适合自住；金源小区、和平庄园、翠微雅居居住氛围较好。

当然如果想买离学校近一点的学区房，需要认真考虑选择在水源街、合作路、太华街、北河街一带，这个区域的房子以老旧、小户型为主，人民医院宿舍是居住氛围最好的小区。

2. 切片范围

机场路小学：1.和平西路（北河街-友谊街）南侧；2.北河街43、48号（含43、48号）北侧；3.友谊街西侧、西三庄以东、和平西路以北、祥一路以南（不含两侧街道）

合作路小学：1.太华街以东（含街道西侧）、水源街以西、和平西路以南、合作路以北（不含迎春二巷）；2.合作路南侧（太华街—新河街）；3.合作路北侧（太华街—友谊大道）；4.北河街43号、48号以南；5.西郊城市花园（仅含西郊村民子女）

水源街小学：1.太华街以东（含街道西侧）、水源街以西、合作路以南、新华路以北（不含田林花园）；2.迎春巷2、17、21号；3.泰安小区9、10、11、13、14号楼；4.新华路409、555号；5.水源街61、63、73号

二十八中学：1.和平西路北侧、西三庄街东侧、太华街西侧（含街道西侧）、天一路及水上公园南侧。2.水源街西侧（不含道路东侧）、太华街东侧、水厂胡同北侧、和平西路南侧；3.太华街（新华路—和平西路）两侧；4.北河街两侧；5.合作路（水源街—机械大厅）两侧。

3. 社区、学校照片

▲合作路小学

▲28

▲北河街43号、48号（含）以北为机场路小学/28号中学区，以南为合作路小学/28号中学区

▲翠微雅居（机场路28号中段内）

▲迎春巷2号（水源街28号中段）

▲和平庄园（机场路28号中段）

▲机场路小学

▲金源小区（机场路28号中段内）

▲中国银行宿舍（水源街内）

▲人民医院宿舍（合作路28号）

▲荣骏印刷厂宿舍（水源街中段28号）

▲三鹿宿舍东区（机场路28号中段内）

▲省七局宿舍（合作路中段28号）

▲输变电宿舍（水源街28号中段）

▲省医院宿舍（合作路28号）

▲省机关宿舍（水源街28号中段）

▲水源街小学（校本部）

▲泰安社区（水源街道内）

▲中强社区（机场路28号中段内）

▲翠微雅居（机场路28号中段内）

▲迎春巷15号（合作路中段28号）

42 中的 9

1. 学校概况

第42中学是河北省最早办的外国语中学，也是河北省唯一一所公立国际学校。总之，有意向送孩子出国的家长可以重点关注第42中学。学校本土班学生数量极少，公共存在感较弱。私立分校——新世纪外国语学校设有直升班，初中生无需中考，可直接进入第42中学高中部，享有优先出国留学、友好交流等优惠，学费感人。

九中的中考成绩在全市也算一流，但和28-42等传统名校还是有差距的。有三个校区，初三和高三都在主校区，是石家庄市规模最大的中学。区内班级也一般（这已经成为新华区初中的特色），初三班（也就是重点班）是需要考试的。

二、区情概况

▲区域范围·此地图可放大至街道

1. 社区概况

▲本区域代表性社区统计

据说四十二中片区只有两个班，上课都在离马路很近的小楼里，可见四十二中对义务教育阶段公立学校学生的重视程度有多低。另外四十二中片区只有两个小区，其中联梦小区离水上乐园近，房龄也较新，所以成交价比联强小区高，建议先上四十二中直升班或者优秀班，再在联强买房或者租房给孩子上学。

九中学区面积极大，小区数量众多，新旧小区都有，九中附近大部分房源都比较老旧留学之路，不建议单纯为了在学区内上课而购买九中学区房。

2. 切片范围

42：1.联盟社区、联盟强社区； 2.党家庄村民子女

第九中学：1、和平路南侧、（民族路-华西路）北侧、京广铁路西侧、（宁北大街-永泰中街-兴开路-未名大街）东侧；2、和平路北侧、石太铁路南侧、鸿军大街东侧、京广铁路西侧；3、回民小学毕业的回族学生；4、新园小区、中华绿地公园。

3. 社区、学校照片

▲联盟社区（42区内）

▲9中南校区

▲42

▲42

▲联强社区（42区内）

▲铁道宿舍16号（第9部）

▲新桐花园（第9部）

▲中国绿园（第9部）

▲太行生活区（第九部）

结论

通过这篇学区房调研文章，我联系了几个朋友，第一次初步了解了石家庄各级名校之间的内在联系。首先，幼儿园要打好基础，比如省幼儿园都是不错的。其次，上了“好小学”，通过针对性的应试教育，考上“好中学”的几率就会更高，进而考上重点高中的几率就会更高。石家庄重点高中二本录取率基本接近100%。上一所好大学，意味着以后的人生起点更高。

新华区知名公立初中一般不重视区内义务教育阶段的学生。因为对学校来说，教学质量和学生成绩的提升，没有合理的货币化渠道，会造成教师的流失。坚持只招收区内学生，只会导致学区房价像北京一样高得离谱。过分重视区外的民办分校，学费高、门槛高，逼着“优秀小学”的学生去上课外辅导班，学习课本上没有的知识，甚至是初中内容。

我对新华区公立初中非常失望，即使他们不愿意放弃学区升值给区域内房地产带来的利益，也不该如此对待义务教育阶段的学生，尤其是有些学校甚至借着公立重点学校的名义“抢走”优质教育资源。

教育永远存在差异，有成绩一般的，也有成绩优秀的，所以优质教育资源永远是稀缺的。政府尽了最大努力合理配置教育资源，但并没有完美的解决方案。目前北京已经开始实行多校划区，学区房价格已经下降很多；有的城市还会要求民办学校拿出一定比例的学生进行机房分配。虽然并不完善，也产生了其他弊端，但至少是有效的。希望石家庄能尽快出台更合理的学区房政策。

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PS.预览以下文章：买房如何才能最省钱？