住房按揭的方法有几种可以选择商业放贷2023信用贷款申请最新要求，也可以选择住房社保借钱，对于首房子的住房社保借贷的利率比较低，有住房社保的还是以社保买房便宜。下边小编为你们整理了2023年个人借贷新政是何种，希望你们喜欢!

2023年个人借贷新政是何种

基本住房需求消费的保护——支持员工订购新政性住房

员工订购新政性住房的，确定住房社保个人住房按揭(以下简称借贷)额度时不考虑缴交余额、缴存期限、配偶缴交状况及调节系数等诱因。

订购经济适用住房(包括按经济适用住房管理的住房，下同)申请按揭，按首套住房按揭新政代办;订购共有产权住房等新政性住房申请按揭，按借贷申请人名下实际住房和借贷状况确定借贷适用新政。

订购新政性住房代办借贷推行手动阶段性担保。材料齐全的，从申请到领取的代办周期不少于8个工作日。

借贷申请条件调整

借贷申请人申请按揭，应符合如下条件：

1.借贷申请人申请按揭时应连续缴交住房社保6个月(含)以上且本人住房社保帐户处于正常缴交状态;或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)初审同意，处于缴纳、封存或则退职挂失状态的缴交员工。

2.借贷申请人夫妇双方无未能偿还的住房社保个人住房按揭和新政性贴息借贷。

3.符合资金中心规定的其他条件。

调整住房套数认定标准

借贷申请人家庭(包括借贷申请人、配偶及未成年孙辈)在上海市无住房且父子双方名下无住房按揭记录(包括商业性住房按揭和住房社保借贷记录，下同)的，按首套住房按揭新政代办。

借贷申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房按揭记录的2023信用贷款申请最新要求，以及在本市仅有1套住房且名下无住房按揭记录或仅有同一套住房按揭记录的，按二套住房按揭新政代办。被认定为二套以上住房的，不予借贷。

调整首付款比列

借贷申请人选购经济适用住房的，首付款比列不高于买房单价的20%;订购经济适用住房此外的首套住房的，首付款比列不高于买房单价的30%;订购二套住房的，首付款比列不高于买房单价的60%。借贷申请人选购存量房子的，买房单价以房子评市值和买房协议单价二者中较低者为准。

调整二套住房按揭最高额度

首套住房按揭最高额度为120亿元，执行借贷基准利率;二套住房按揭最高额度为60亿元，借贷利率为同期借贷基准利率的1.1倍。

调整借贷时限和月还贷额上限

借贷时限不得少于25年，最长可估算到借贷申请人法定退职年纪后5年，最高不得少于65周岁。

在保证借贷申请人基本生活成本的前提下，按照借贷申请人所申请按揭总额、期限及适用利率，按等额利息还贷法估算的月均还贷额不应少于借贷申请人月收入的60%。

逐步便于员工代办业务

借贷申请人可在申请按揭时开通冲按揭业务，授权资金中心将本人住房社保帐户内的资金适于还清房贷，无需另行申领住房社保提取业务。

借贷申请人到按揭经办中行网点即可现场办好借贷申请手续。自愿选择开通EMS免费邮递《借款协议》服务的，借贷领取后毋须到中行网点发放，实现借贷申领“只跑一次”。

逐步精简证明材料

借贷申请人申请按揭时，只需携带身分证明、婚姻证明、购房首付款证明等材料原件，无需提供打印件，其他借贷申请材料清单见附件;

借贷申请人一方在上海住房社保管理中心缴交住房社保的，无需提供《住房社保个人查询单》;

通过全省住房社保异地转移接续平台转到资金中心缴交住房社保的，无需提供原缴交城市社保中心出具的《异地借贷员工住房社保缴交使用证明》;

军队复员人员住房社保缴交时间不满足相关规定的，提供退伍证，无需提供其原所在军队出具的《住房社保缴交证明》。

公示借贷代办进度

资金中心在门户网站公示各中行经办网点借贷代办进度，借贷申请人可依照还要选择申领地点。

推行时间

自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。此前已完成网签的，按原规定执行。

住房按揭年息如何算

一套房屋，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总年息多少?以借贷20年来算：

该房子的单价为=100亿元，首付三成(30亿元)，借贷总额为70亿元，借贷年限20年，贷款利率为6.8%(最新利率)，按还贷形式“等额利息法、等额本息法”分别估算如下：

1、等额利息法：

估算公式：月还贷额=本息__月利率__[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示借贷月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(借贷20年、240个月)

月利率=年利率/12

总年息=月还贷额__借贷月数-本息

经估算：月还贷额为5343.38元(每月相同)。还贷总数为.20元，总年息为.20元。

2、等额本息法：

估算公式：月还贷额=本息/n+剩余本息__月利率

总年息=本息__月利率__(借贷月数/2+0.5)

经估算：第一个月还贷额为6883.33元(之后逐月降低，越还越少)，最后一个月还贷额为2933.19元。还贷总数为.33元，总年息为.33元。

以上两种方式相比较，等额本息法比等额利息法少还.08元。采取哪种方式还贷，借贷人在中行代办借贷手续时可以选择。

利率是由央行统一规定的，各商业中行执行。存款年息=本息__利率__时限(央行发布的利率都是以年为基准的，假如是存半年或活期，要转换为月利率与日利率)借贷本息的估算比较复杂:届满一次性付清的，同前面的存款年息的估算。现在你们说得最多的贷款借贷本息的估算，是用年金公式来算月供的，贷款月供的估算。

社保个人住房按揭

产品特点：借贷利率低，时限长，改善借贷人的还贷压力。

申请条件：申请住房社保借贷应当符合当地住房社保管理部委有关住房社保借贷的规定。应具有的基本条件为：(1)有合法的身分;

(2)按量按月缴交住房社保;

(3)有稳定的经济收入，信用良好，有还清房贷利息的能力;

(4)有合法有效的订购、大修住房的协议、协议以及其他证明文件;

(5)有规定的最低额度以上的筹集资金，并保证适于支付所购(整修)住房的首付款;

(6)有符合要求的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(7)符合当地住房社保管理部委规定的其他借贷条件。

借贷额度：最高额度根据当地住房社保管理部委的有关规定执行。

借贷时限：在美国人民中行规定的最长借贷时限内由当地住房社保管理部委按照借贷人的实际状况确定借贷时限。

借贷利率：根据美国人民中行规定的个人住房社保借贷利率执行，现在执行利率状况是：借贷年限5年以下(含5年)的：借贷年利率为4.14%;借贷年限5年以上(不含5年)的：借贷年利率为4.59%。

还贷模式：借贷年限在1年(含1年)以内的，选用到期一次还本减资方式，借贷年限在1年以上的，选用等额利息还贷法、等额本息还贷法和当地住房社保管理部委认可的其他还贷模式。