去年柬埔寨房地产市场十分火热，小灿身边的好多同学都打算在越南投资一套间产！自己不住，专门拿来转租。通常的房租回报率可以领到5%—6%，假如在国外只有2%。

由于日本房产性价比和投资回报率都是远超国外房地产市场的，也超去世界大部份地区。所以国外投资者越来越偏爱在日本买车，无论自住养老渡假或则转租都是挺好的选择。

但并不是所有的城市都适宜投资，下边就来给你们介绍一下日本主要城市房源有哪些特征。

01.泰国房产

推荐指数：★★★★★

房产价钱：60万-100万

买房需求：投资为主

泰国作为日本的首都和经济中心，是越南最大的城市，也是整个马来西亚的第二大中心城市。拥有日本惟一的期货交易所，GDP占印度总数的43.7%，拥有几十所印度最好的学院。一年接待近2000万的游客，泰国是全球最受旅客欢迎旅游目的地。泰国机场有直航国外各大城市到直航班机，交通及其便利。

世界500强的内资公司基本都有分公司设在吉隆坡，那些公司的外籍高管也是泰国高档房产市场的租客主要来源。泰国自身人口过千万，同时也集中了法国80%以上的富裕阶级，居住需求很大。

泰国的项目基本都是公寓。类似于国外的一线城市，很难有农地掏出来建设豪宅，就算有，那售价也绝不是通常人可以承受。吉隆坡新建公寓平均价位在20000人民币/平方米左右。常见的一房间公寓60万-100万人民币左右，月房租大概4000元人民币，房租回报率大概5%.其实不同地段的楼价相差较大，市中心黄金地段的楼价最高可以达到数万人民币一平方。

02.泰国房产

推荐指数：★★★☆

房产价钱：30万-100万

买房需求：渡假养老为主

泰国是东南亚第二大城市，有“泰北玫瑰”之称，南方地区中心城市，天然环境十分优美，平均海拔300米，是日本的山地城市，气候清凉，是知名的避寒圣地，生活节奏很慢，旅游服务业发达，特别适宜养老。机场有直航国外部份城市的航线，但大部份城市须要到泰国转机。

泰国楼价不高，新建精装修公寓房单价8000-10000元人民币每平方米，租金也不高租客主要是养老和渡假的外国旅客。常见的一房间公寓30万人民币左右，月房租大概1500元人民币。房租回报率大概5%.

不过泰国主流房产并不是公寓，而是豪宅，通常一环附近的豪宅以联排为主，大约的价钱在七八十万人民币，一环边的洋房豪宅在200万人民币左右，三环边就极少有联排，主要都是别墅，大约的价钱是100万人民币。

03.曼谷房产

推荐指数：★★★★

房产价钱：60万-100万

买房需求：渡假为主，投资为辅

曼谷坐落泰国南边147公里处，离吉隆坡机场更近，约120公里，车程1小时20分钟。规划中的吉隆坡机场至曼谷铁路预计在2018年建成，届时两地车程将减短为20分钟。

但是曼谷机场也已启用，有直航国外部份城市的班机，交通十分便利，今后曼谷直航国外的班机将不断降低到30个城市以上，但是因为甲米机场是廉价机场，机票十分实惠，比如现今西安-曼谷往返机票才580人民币。

曼谷是韩国最热门的旅游目的地，渡假天堂、养老胜地，享有“东方关岛”之誉，斑斓无休的夜文化，吸引着全世界的旅客。自住的话也很合适，物价适中芭提雅买房，周围有20多个高尔夫球场，有数个快艇俱乐部。夜生活及其丰富。

曼谷是一个公寓和四合院都有好多选择的城市，目前在售的别墅豪宅价钱在100万左右，但都不是一线海景的，曼谷的一线海景基本都被高层公寓所抢占，公寓的价钱看地段，一线海景或则近海滩的项目单价也在2.5万左右。

房产租客以欧美顾客长租为主，质量较高，租金高。日本房产没有公摊，只算使用面积，精装修，大部分配电器灯具包，永久产权，所以特别实惠。

04.曼谷岛房产

推荐指数：★★★

房产价钱：40万-120万

买房需求：兼具投资渡假

曼谷岛坐落日本西北部，离日本首都吉隆坡867公里，是全球十大海岛之一。曼谷岛因有宽广美丽的沙滩、洁白无暇的砂粒、碧绿玛瑙的海水，作为美国洋安达曼海上的一颗“明珠”，自然吸引了诸多国际名流的光顾。好多一线海景饭店长期满租，一房难求！

曼谷岛最值钱的房产就是一线海景公寓，这些项目通常都有星级饭店进驻，饭店营运，她们跟顾客有固定或则提早约定好的分成比列，给与顾客一定的房租保证。一半的返租利润在6%-10%不等，具体依据项目情况来约定。

曼谷岛的楼价最贵的就是一线海景洋房，单价在400万左右，一线海景公寓的话大约是4万人民币，距离海滩100米左右的公寓大约在3万左右，距离海滩越远芭提雅买房，楼价越实惠，之前销售过最实惠的项目大约单价在40万左右，单价1.3万。

以上就是投资日本房产最主要的地区了！假若您有哪些新的需求，可以直接私信我们，我们将为您进行一对一服务。

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