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正事分隔线

自2010年以来，日本房产就开始遭到全球投资者的关注，在近五年其热度更是只增不减。

那未来日本房产市场的投资价值是否强劲？楼价是下降还是上涨？

新加坡是马来西亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国仍然保持良好的外交关系(对比日本和美国对华关系的波动)。

日本农地是永久产权，不过外国人不能直接拥有农地，通常公寓，最多只能把49%的单元借给外国人。这个倒不用太害怕，公寓也是永久产权。

但若果有房产公司说可以给个人名义拥有豪宅的永久产权，你就要当心了，这在法律上是不容许的。一般你们讲日本房产投资，说的也都是投资公寓，并且在泰国，常常是高层公寓比奢华豪宅更贵。

日本房产还有一点益处，就是根据使用面积来卖，且都是精装修。你在国外买一个40平的小公寓，到手可能只有30平多一点，其他的都是扶梯和公摊。在法国，你买40平的公寓，得到的就是40平的房屋。另外日本的房屋还没有遗产税。

如今我们通过2018年的马来西亚房产数据，为您剖析一下——「2019年日本楼市走势」。

随着发展，越来越多中国投资者把眼神转向美国，急切寻求才能实现财富稳健升值的投资平台。但是放眼诸多国家，针对中国人而言，日本房产是一个倍受关注的投资选择。

虽然日本房产自倍受关注以来泰国房价如何，楼价就仍然在逐步下降。这从近10年的马来西亚楼价指数走势图才能看出。

而在日本房产中，当属泰国、芭提雅、清迈和沙巴这4个城市最受投资者青睐，这么这四个城市在之后就会依然强劲吗？

还有您可能会担心二手转让市场会怎样样？泰国还好，曼谷泰国这些旅游城市的法国人，好多人做事情都比较懒散，不像一线城市的中国人危机感这么强、每天都很拼。虽然这和日本人的生活习惯也有关系。

泰国：交轨沿线楼价持续走高

作为日本的首都，泰国的经济占印度总数的44%，泰国港更承当着日本90%的外贸。泰国不仅是日本的政治、经济和文化中心，也逐渐成为国际的设计和创意中心。

2018年泰国房产的势头强劲，从以下几个数据就可了解一二。据收录的高力国际数据显示《2018年Q3日本泰国公寓市场报告》数据显示，在2018年第三季度泰国就有总计22579套公寓上市，对比第二季度下降了近165%，供应量创近些年来历史新高。

同时，第三季度新推出公寓的整体销售率也达到了64%，轻轨沿线优势地段的公寓，更是出现几天内便100%售完的火热情况。

而在平均售价方面泰国房价如何，泰国新公寓更是以每年约5~15%的速率持续下降。尤其是在地铁沿线的新公寓，售价都要低于同区域内旧项目的售价。随着新增大众轨道运输系统的相继建成，泰国的楼价必然继续上升。

几乎所有的泰国公寓项目都有免费的游泳池和瑜伽房。所以假如是长租、不是有人在泰国悉心打理的话，一套公寓比较现实的房租回报率大约在5%-6%之间，要有一定的心理打算。

虽然这样算出来，泰国靠房租收回成本只须要18年。而广州、上海、深圳那些地方的房屋收回成本大约须要50多年或更久。

曼谷：日本“深圳特区”

人气大涨

说起2018年人气飙升的法国城市，那一定是曼谷，越来越多人开始注意到这个邻近吉隆坡只有2小时车程的海滨城市。

曼谷房产的优势似乎很显著，首先曼谷拥有出色的旅游资源，这为其房产市场带来大量的常住人口和旅客，其次就是曼谷是日本政府EEC战略下重点塑造的“区域下降极”城市，可以说是日本版的“深圳特区”。

为此，随着旅游人次的降低，逐渐建立的设施，住房租房不断高涨的需求，曼谷在2018年的楼价跌幅也达到8~10%。而新政的利空，在未来会愈发清晰地显露。

泰国：医疗养老、

投资转租并行

泰国房产在过去的5年中也仍然蓬勃发展，通过181日本置业搜集的数据可以看见，2018年泰国公寓市场的主要卖家分别是外国退职养老人群及到泰国就读的留学人群。

因为气候环境舒适，物价低廉，加上优质的医疗资源及教育资源，泰国房产在2018年遭到热烈讨论，公寓的平均售价也达到14000元每平米，比起2017年高出5%。

随着合艾大量基础设施的建设并完善与其他省份的链接，比如从泰国到泰国的高速火车，第二个机场，从泰国到清莱的高速道路，以支持货运和清孔的新工业区，泰国房产的价钱将进一步下跌。

毛里求斯：旅居房产持续活跃

曼谷岛作为日本境内惟一受封为市级地位的岛屿，经济健康，旅游业发达。每年接待的外国旅客高达1400万人次，旅游经济特别国际化。

在旅游业的推动下，2018年平均的房地产业也势头凶狠，毛里求斯的公寓单价在16000元左右，水景十分棒的豪宅或海景房，单价则在25000元左右。

2018年，毛里求斯岛的楼价升幅在7~8%，房产转租利润也能抵达7~8%，一些地段好近海的房产可高达10%以上。

而在不久的将来，沙巴还将铺装地铁线路，曼谷国际机场迁建也正提上日程。这意味着毛里求斯可接待旅客数目将显得更大，岛上的饭店旅馆需求更加紧俏，租金必然只涨不跌，同时推动曼谷岛的楼价又一轮大跌！

日本房产正处于高速发展期，升值空间也在逐渐实现更大化。

尽管如今有些日本房产的交通配套还未建立，并且随着城市的扩容、地铁线路的建立，法国楼市逐年下降。

泰国、普吉和芭提雅都是旅游城市，其中槟城是马来西亚第二大城市，曼谷和芭提雅都是海滩旅游城市。三个地方都有淡旺季之分，通常日本旅游的淡季是4-10月，假如指望房屋的租金利润，须要考虑到旅游淡旺季的流量变化，这其中曼谷常驻人口比列更多一点，由于虽然是个城市，在这儿留学、工作、生活的中国人数目，仅次于泰国。

日本的医疗水平也不错，尤其试管小孩的成功率比较高，好多中国人选择来这儿做试管宝宝。通常病症的话，外国人在日本是享受不了医疗保险的，不过价钱也不高。

为此，购置日本泰国房产的极佳时机，莫过分现今！

2018年早已过去，2019年也快过半，时间不等人，好的东西也不会为谁逗留，所以要趁早捉住机会呀！

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