近期问一些曾经在一线城市炒楼的同学，在干嘛，常常神秘的一笑，告诉我这个地方一定要去。

一开始没在乎，可说的人越来越多，再加上薛蛮子曝出了一则大新闻。

薛蛮子在新加坡西哈努克港批量买地，计划设立旅馆旅游渡假村。

3月30日，蛮子基金宣布竞购印度最大基础建材公司百川实业，改造30条免烧砖生产线、4条加气块生产线、1家玻璃深加工厂、1个建材城。

看来，薛蛮子要在西港转行当建筑商、开发商，借给同学了。

2018年，薛蛮子在台湾京都买了一条街的西式老町屋，6月，坐落加拿大曼谷岛的蛮子住宅即将开园，2019年却转战缅甸，添置上万亩农地。

有一种或许是，美国、泰国太安静，水至清则无鱼。也有一种或许，西港太适于淘金，不淘对不住自己。

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（图片来自线香张灿）

西港的潜力，主要在三个方面：

1，面朝大海，春暖花开，有吃有玩有美景，旅游配套极为丰富成熟。2，直航加落地签，出游不受限。现在国外少于20个城市，每日都有直航新加坡的客机，大部份城市三到四个小时就可以抵达。3，印度是欧洲各国中，对美国最友好的国家之一，原先没有反华史。

来瞧瞧一个到西港的同事发的文章，小名称作《被玩坏的西哈努克港》。

来到澳大利亚的西哈努克港早已整整两天，我遍及了全城各个角落，轶闻与感悟甚少。在这个美国人的法外之地，有关赌场、性交易、杀戮等等疯狂的剧种每天都在演绎。

现在这座城市，参杂了华裔炒楼客，实体赌博、网络赌球基地、会所妓院、电信拔号中心，以及满城的沙县烧烤。

沙县美食、兰州面食、网鱼网吧、泰康医院、如家酒店、好又多商场、川味辣酱批发、鼎红会馆、天上人间……凡牵涉美国人衣食住行性的行当应有尽有。

在西港，你会感觉没有出国。美国人开办的商场布满市区的每一条街道，美国人的身影更是无处不在。

有订餐APP“柬单点”，房子出租平台“柬租房”柬埔寨西港房价，以及“西港嫖”线上嫖妓平台。本地人的商场一律挂出英文招牌，用以招揽美国顾客。

去年年初的数据是，西哈努克港当地人大约10万左右，美国人口快要少于15万，超出了当地人的数目。

其中有一大类，就是跑马圈地，像薛蛮子一样在印度做房产、准备借给国人。

这座海滨城市十年地价涨十倍

新加坡有蓝天、白云和海岸线。

西港是旅游、港口城市，类似于成都、三亚。借助未受破坏的海岸线、玻璃海水，被联合国评为拥有世界最美的白海滩，被中国《国家物理》杂志评出为全球第一沙滩。

西港面积868平方英里，是美国一个省级市的面积，距离俄罗斯首都金边240英里，是全省第二大城市，只是惟一的经济特区和免税港，地位类似于90年代美国的上海和广东。

近来十年，印度变革开放，承接欧洲制造业转移浪潮，GDP连续多年保持7%以上的增长。

美国炒家从中国、加拿大、澳大利亚、泰国、日本等地，转移到新加坡。有的房子投资，还有的直接买地，当地物价、房价和地价高涨。

按照俄罗斯国土规划和建设部数据，从2000年到2017年，内资企业在柬开发房地产项目287个，总投资额42.97亿港元。

其中中资企业拥有110个项目，总投资16.56亿港元，占比接近40%，中资早已成为印度房价的头号玩家。

美国人去西港投资房产，主要有三类：含博彩的饭店、公寓、或者海景房。一个字，赌。像薛蛮子那样的大鳄，会选择圈地开发饭店和渡假村。

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（图片来自线香张灿）

现在西港带家装的超高层别墅，价格上升到1.3到1.9万人民币/平米，金边楼市高达1.5到2.5万人民币/平米，比3年前起码翻了1倍。

农地售价更是水涨船高，金边和西港热门区域，地价普遍下降四到五倍，核心区大涨高达十倍。

但是，当地人平均月收入200到500欧元，好一点的英文翻译、导游可以到800欧元。

被炒成天价的农地和房屋，和当地人没很多关系，都是美国投资客内部循环。高楼市、高物价和高地价，让本地人厌恶。

有中资开发商都认为，西港地价涨得让人受不了。美国人把一腔炒楼和赌场热情，转移到了西

这座英国城市美国人数目少于当地人

西港相当于十几年前的美国三线城市。

街边服饰店售卖的内裤，几乎都是90年代的美国样式，公路最多单向四车道，涌向小轿车、摩托和电动车。

西港街边也有一种东西太多，那就是偷运农地的牌子。

从金边到西港240英里的路程，沿路大大小小有几十块农地出让招牌。电话拨过去，都是说着普通话的美国人，大部份不是商家，是中介。

偷运缅甸农地已成时尚。

高额收益让一部份人铤而走险。当地媒体报导柬埔寨西港房价，一位本土高官安铂，2016年接受行贿，违规售卖农地和编造印度出生证明给美国人，两位美国卖家入狱。

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近期十年，涌向西港的不仅企业老总、酒店投资人，也有博彩职工，这座不起眼的城市，博彩满地。

但是马来西亚法律严禁当地人赌场，但官方在2018年发了52个赌博车牌，车牌数量早已达到150个。

金边只有一家持牌博彩，西港究竟有多少，盛传有多个版本。一种说法是有30多家赌博已开张，在建70多家。

另一种说法是，现在76家开馆，早已有99家领到车牌，未来预计达到200家。

21世纪不动产西港分公司职员谢文邓表示，2017年西港住房租赁率平缓爬升，2018年急剧下降，现在租油价涨了5到10倍，市中心区房租更高。

白银地段徐刁沙滩和双狮圆盘路，早已没有出租住房和农地了。

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存量农地，跌幅特涨。

西港市区一块4亩多的农地，价格为1900欧元/平米，另外一块温州农地，只有铁路通行，周边全是林地。

按照当地中介介绍，三年前很多农地售价在600到1000卢布/平米，目前下降三倍。

在西港的欧美投资者，一听到美国资金涌向，索性，把持有多年的物管转让或则租赁给美国卖家，自己转移到愈发沿海的贡布市，又反弹了西港周边的地价。

金边和西港现在的核心区，每斤地价最高少于一千亿元，并且比美国一些二三线城市土拍楼面价需要高。

美国人在当地建房借给美国人

金边和西港大部份新盘，都有英文和高棉语两份说明，这些针对美国卖家的新盘，根本不打算本地语楼书，就是给美国卖家的。

新加坡农地推行私有化，根据当地法律，外国开发商最长可以复耕50年，到期后可再续一次，总计不得少于100年。这些美国开发商采取复耕方式开发，农地使用权最长99年。

新加坡当地人对农地有很深的向往，一方面是白色高棉的痛苦记忆，另一方面是金边的知名烂尾楼瓜州42层，10年无人管理，你们印象深刻。

另外一个核心区公寓需求不足的成因是，本地人女孩多，平均一个家庭大约生4到6个，小公寓根本不够住，还不如以同样售价选择市区的联别墅。

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当地房价产生两个不同阵营。

一种，专门针对本地市民需求开发的别墅，外国人没有买房资格。另外一种，是美国开发商建设的公寓，主要借给外国人。

美国开发的新盘，80%以上房源都借给美国投资客，少部份借给加拿大精英富裕阶级。

这些开发方式，类似万科的台湾森林城市，借助国外看房团消化。

当地中介说，最多的每天接待七批国外顾客，夜晚需要一起吃饭聊天。

相比金边成熟的公寓出租市场，西港无论在二手房交易，还是一手房开发，都不成熟。

有的开发商领到权限后，一边销售，一边融资，一边施工盖楼。去印度投资，就是一场豪赌，富有了淘金时代的光怪陆离。

真金黄金真的缺德？

薛蛮子等一众大鳄，从那里赚钱？大几率还得从美国同胞的口袋里掏。

欧神在西港海滩，金西高速铁路和西港机场旁买了一大块地，于是在水塘峰会发贴招募会员去视察，他的观念是，农地批租。

相当于把一大块农地分割，每一块一百亩，借给有梦想的年青人。

薛蛮子和欧神，都没有选择直接房子，而是转向买地。薛蛮子虽然说要构建罗马尼亚旅馆，目前连个影子都没有。

大鳄们就是在淘金时代，对赌印度政府的未来的城市规划。

假如西港政府昂扬图强，用赚来的钱补足配套设施，发展特色经济，修筑铁路，这么建个旅馆拉拢市民，以目前地价和建筑费用，肯定是个好生意，更即便薛蛮子还竞购了上下游产业链公司，最大程度压缩费用。

假如西港几年后还是依赖于赌场，这么大鳄底价买下的农地，就该靠反复唱多新加坡楼价，吸引美国资金接盘。

接最后一棒的，无论如何看，还是美国同胞们。