对市场的全面分析不是三言两语就能解释清楚的。这就是我们开设“问功夫大师”专栏的原因。具体的结论必须通过具体的调查得出。

即使有了咨询结果，您还是应该花时间去楼盘实地考察。只有这样，您才会对楼盘产品、园林规划、周边居住环境有详细的了解。说不定你还能发现更多惊喜呢！

比如近期狮山博爱湖片区，就有一个项目标价超高，成交时还附赠车位！

要知道狮山的房子去年就卖到了2万多元，今年登记价也突破了3万元的上限。狮山7月挂牌均价也达到1.9万/㎡（来源：广东粤湾数据研究院）。这个项目几乎是整个狮山。

或许有人会疑惑，这套低于狮山整体市场价格的楼盘是否存在缺陷呢？为此，我们帮您踏上看房之路一探究竟。

现场观看博爱湖规划

擅长城市规划的功夫君在出发前会检查自己计划去的地方以及周边的规划情况。

该物业距离博爱湖南湖约1.5公里，也靠近规划的博爱湖西区。

▲项目选址及博爱湖规划

擅长以湖建城的南海区政府，在千灯湖之后的狮山博爱湖地区复制升级了这一建城模式。

如果你细心的话，你会发现博爱湖的水体其实和千灯湖非常相似。它不是一个大的圆形湖泊石门中学狮山校区，而是一个南北垂直延伸的狭长湖泊。

▲博爱湖实景

这种形式一般存在于城市人工湖中。可以人为设计并结合地形走向，形成城市中轴线发展线和景观线，连接更广阔的城市区域，有利于后期城市扩张。

早在2013年博爱湖项目启动时，狮山镇就提出了在这里建设第二个“千灯湖”的目标。一年前，狮山镇政府一口气公布了五项治理规定，揭示了狮山博爱湖未来的发展蓝图。

▲佛山市自然资源局官网截图

按照规划，博爱湖总体水域面积达到1800亩。东向南扩展至狮山市，西至小塘新城。狮山三环将流入东平河，形成活水循环，水质更好。

环湖而建的博爱湖新城片区将是集观光、休闲、娱乐、办公、居住于一体的大型城市生活区。还曝光了该地区地铁4号线、8号线的走向。

▲博爱湖实景

功夫君今天正在探索的项目位于博爱湖西扩区边缘。未来将能够享受整个区域的规划和配套带来的好处。

目前，狮山博爱湖南湖水体已成功蓄水并投入使用。下班后，附近物业的女士们都会步行、小跑到这里锻炼身体。每到周末，周边业主都会带着孩子去湖边野餐、玩耍。生活气息浓厚。

高层建筑现场检查

看房当天，功夫先生从千灯湖出发，半个小时就到达了项目售楼部。

得知接下来要推广的两款产品是供观赏的高层活动板房，功夫先生二话不说，立即跟随销售前往现场考察。

这次探索之旅很值得石门中学狮山校区，充满惊喜！

▲高层南景

这是南面公寓的景观。你能看到远处的河流吗？打开高德地图对比一下。原来是东平河。还可以看到河对岸的贵广铁路高架桥。左侧还可以俯瞰整个小塘城区。

然后跑到北边的公寓去看，看到博爱湖的收入我很惊讶！不远处就是弘阳，也是博爱湖边的第一个项目！

▲高层北景

结合狮山博爱湖公布的规划，就不难理解该地块的景观位置有多么独特了！北面湖景，南面河景，完美的双景房产！

▲双景观图

为什么能够达到这种双重景观效果呢？销售解释是，整个小区采用2.6的低密度容积率规划，全南向布局。单位旋转10度，蝴蝶式设计，确保每家每户都畅通无阻。此外，建筑物之间的宽阔间距也提供了这样的景观享受。 ，还实现了最佳的照明和通风。

▲项目建筑布局示意图

现场参观家居产品

风景虽然可以给资产加分，但无论风景多么美丽网校头条，从外面看仍然是诗意和距离。对居住生活品质影响最大的是内部空间的精致程度。

功夫先生曾经遇到过一个推销员，他说：“我早起上班，下班后做家务。没有美丽的河景有什么意义？你为什么不洗一下你的衣服呢？”双手做点什么？！”

尽管他态度端正，被批评糊涂，但他还是非常认真地给出了买房的建议。说白了，你住的地方还是要付钱的！

那么单价14000+的狮山能买到什么样的产品呢？功夫君也立刻拿到了图纸，三居室95平米，四居室115平米。根据销售报表，实用率高达90%！

我们先来看看95平米的立厅设计三居室。整个房子有三个自由区和两个半自由区。粗略计算，可用面积达到10平方米。

▲95㎡三居室平面图

从玄关，到客厅餐厅，再到阳台，空间浑然一体，阳台观景宽3.7米。

整体空间分为动区和静区，三开间朝南。主卧室为套房设计，设有270度观景凸窗。南侧的第二间卧室也朝南，并设有完全免费的凸窗。

▲创意活动板房（未提交招标）

北阳台是一个半自由空间，可以改造成多功能房间。厨房呈U型布局，洗涤、切割、烹饪线路合理，水槽完全自由。

115平方米的四居室房屋布置在蝴蝶形建筑的两翼。整个房子有7个自由空间和2个半自由空间。粗略计算，可用面积高达14平方米，固化了实用性高的优势。

▲115㎡四居室平面图

公寓采用宽敞的横厅设计，半开放式门厅。朝南有一个6.3米长的景观阳台，与北侧三间卧室的凸窗形成直接的南北通风对流。走进去，你会感到舒适、凉爽。

▲创意活动板房（未提交招标）

主卧室与大阳台共享景观。设有270度视野的凸窗，并预留凹槽用于过道式更衣室。主浴室位于房间深处，私密性十足。通风窗还可以与凸窗形成对流，所以基本上不用担心潮湿。问题。

现场考察房屋及周边设施

功夫先生有看房产的习惯。他喜欢在物业周围走动，了解设施，感受生活氛围。

其实，一个人日常生活中所需要的无非就是几样东西：交通、教育、医疗、商业。这也是一个区域聚集人气、发展的基础。

逛了一圈之后发现，这个14000+的狮山盘周边虽然不是很顶级的配套方案，但是已经可以覆盖你的日常生活了。

比如说交通方面，你最关心的一定是通勤。三环路主干道就在该项目楼下。向南可无缝连接桂丹路，直达千灯湖，沿海坝路进入广州。

▲项目交通图

向北经三环进入广三高速公路，可东至广州白云，西至三水、肇庆等地。

狮山站距离项目2.5公里，是广佛肇城际铁路车站之一。 5公里范围内还有广佛环线佛山西站。年底通车后，可以从这里直达广州南站。

此外，项目推出交易后免费停车位优惠政策，节省数十万的预算足够您购买一辆初中级家用车，日常通勤或节假日都可轻松出入和一家人有老有少。

说到教育，狮山又以“教育中心”而闻名。区内有多所区、市、省级学校。其中，著名的石门学校位于小学至初中。是佛山的教育大IP。就连网上的费率也是按照石门来的。

▲石门中学石山校区

2017年至2019年，石山中学通过石门线和区重点线的人数逐年增加。 2019年，通过考试的人数为2669人，通过率为46.8%，接近一半。

项目附近的狮山高级中学在2019年高考中取得了本科率66%、重点率20%的历史新高。

此外，整个博爱湖片区规划中还将新增4所小学、2所初中、1所九年制学校。未来，这里的教育资源将会越来越丰富。

最后简单提一下医疗和商业。南海市人民医院新院区已封顶，最快下半年投入使用。

▲狮山市鸟瞰图（来源：@南海石山）

商业方面，小塘万民广场、狮山市奥园广场、和信广场基本都在5公里以内，商业类型比较丰富，人流量也比较大。

▲狮山和信广场（来源：佛山日报）

看完菜品已经是中午了，功夫先生也在这里吃了午饭。

好了，说到这里，熟悉该地区的粉丝可能已经猜到这是哪处房产了。是的，就是第一西岳台。

客观地讲，其规模较小的区位和配套设施并不是周边楼盘中最好的，但大型区位的规划和未来价值是共享的。

通过建筑布局实现的江湖景观价值也是一大亮点，实用性强的户型一直是其赢得市场认可的筹码。

中国的中产阶级是一个庞大的群体，也是房地产消费的主力军。价格一直是他们购房因素中影响最大的。

根据功夫先生之前的市场探索经验，14000+的价格基本是潘诗山客户群的心理价位。如此高的性价比，一定会有一波潜在客户冲着价格入市。你所要做的就是手速！

▲项目效果图

据说，买房的免费停车位数量还是有限的，送完就没有了。本周六，高层板房也将正式对外开放，两栋新楼也将同时推出。

还是那句话，买房之前一定要去实地看看，一定会发现不一样的惊喜！

项目地址：佛山狮山三环东路（地图搜索：首都西月台）