更新时间:2022-12-09 09:01:59作者:佚名
当下的深圳楼市,一如这个夏天——火爆。
很多人问我,深圳最火的片区是哪个,有人说宝安,还有人说南山。
但结果出乎大家意料,两者都不是。近两年来备受市场追捧的是低调内敛的八卦岭。
近日,贝壳研究院发布了一组2018-2020年深圳各片区涨幅数据,八卦岭以45.3%的涨幅,位居深圳第一。估计很多人跟我一样,刚开始看到这个数据的时候,目瞪口呆。
这两年,八卦岭的岭尚时代园、八卦岭宿舍、旭飞花园等楼盘,涨幅都已经相当明显:
比如,岭尚时代园。2018年12月,一套49平左右的一室一厅成交单价就5.7万左右;到2019年12月,同等户型面积段较小的,大概36平左右的一室一厅,成交单价就去到了8万出头。
到了2020年,岭尚时代园还是岭尚时代园,但小区的成交单价接近10万/平,挂牌单价超过了10万。
看到这个数据,大多数都会感到很意外,他们都有一个共同疑问:
为什么八卦岭的涨幅是深圳第一?
01
真实居住购买力定价
这才是深圳最宜居的片区!
其实,很多人都不知道,八卦岭本来就是深圳最宜居的片区。
为什么这么说?虽然大家对“宜居”的定义可能各不相同,但最终的诉求是一致的,那就是:住的舒服。比如工作出行的便捷性、自然资源的丰富性或商业的“一步即达”性。可以说,一个片区的宜居程度,跟片区内商业、交通、公建、教育等城市资源的占有程度息息相关。
八卦岭的这种宜居性,体现在以下三个方面:
第一,八卦岭是多数人来深圳淘金的第一站,同时也是福田开发最早的开发区域,城市建设起步早,经济结构和产业发展也在不断转型,享有城市发展各项资源、配套的红利。
可以说,八卦岭是改革开放和深圳发展的缩影,大多数知名的企业和建筑均诞生于此。比如老国展,深圳第一家国际会展中心,第一家洲际酒店,比如老平安,还有万科的老宿舍,莫不如是。
除了为深圳的发展提供澎湃动力,八卦岭的城市生活氛围也引领着深圳这个城市的生活方式。这是龙华、光明甚至是宝安都无法比拟的、独属于八卦岭的城市气息。如今八卦岭也聚集了很多网红餐饮和有特色的咖啡店,已经成为时尚icon的打卡地,非常有人文气息。
流水它带走了光阴的故事,也改变了八卦岭这个地方。
第二,八卦岭的交通便捷程度,让住在这里的人不管是生活还是工作都有了更广阔的选择范围。
片区内,除了已开通的7号线、9号线,到了今年7月底,6号线也将会开通。
你知道这意味着什么吗?
1、你从家里出发,三站就可以联通深圳北站以及福田CBD,15分钟可以到达福田高铁站、福田口岸,7号线一站到黄木岗,换乘14号线到岗厦北站。
2、住在八卦岭片区,基本上都是十几分钟就可以到达福田中心区域所有的大型商场和 mall。
而在地铁之外深圳福田中学,从八卦岭出发,几分钟内可以迅速连通北环大道、深南大道、滨河大道。
第三,片区内的生活品质无可挑剔:八卦岭不管是医疗配套、还是自然生态,也是顶级的。
你看,片区方圆3公里范围内,就有深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院、深圳市中医院和中山大学附属第八医院4家三甲医院。
此外,八卦岭背靠财脉之地银湖山和文脉之地笔架山,周边还有笔架山公园、深圳中心公园、荔枝公园、体育南社区公园、白沙岭社区公园、莲花山公园6大公园,生态环境十分优越。在一线城市的中心,这样的居住体验无可挑剔。
值得注意的是,这样的城市配套还在不断升级。根据深圳市公园管理中心在去年12月的公示,八卦岭附近的深圳中心公园要与笔架山公园协同设计,打造成占地约120公顷的深圳国际友好城市公园,成为比肩伦敦海德公园、纽约中央公园的城市新客厅。目前公园概念方案已经开展国际竞选。
便利的交通、顶级的医疗、还有丰富的自然生态还不是八卦岭宜居的全部。让很多人选择用真金白银投票的,还有八卦岭的教育资源。
八卦岭与园岭、百花形成2.5平方公里深圳最优学区,是深圳教育的绝对高地,这里聚集了深圳最顶级的教育资源:深圳实验学校初中部、深圳实验学校中学部、红岭中学(本部)、荔园小学北校区、百花小学、园岭小学、园岭实验小学等众多名校。
2019年以来,八卦岭又有两个新学校诞生:一个是荔园小学(东校区),一个是还未命名的学校。
根据政府公开文件可知,荔园小学(东校区)已选址于八卦岭汽车城,2019年5月10日,福田区土地规划监察局发通知要求八卦岭汽车城拆除。
目前,该土地已经平整,建成后将设36个班,提供1620个学位,计划2021年9月开学。
此外,还有一所学校在建。关于这所学校的建设情况,去年3月份,福田区发展和改革局曾公开回复:
想象一下,住在八卦岭,孩子上学不用愁,早上醒来去笔架山晨跑,上班地铁直达,饭后还可以带着小朋友去公园散步,周末约朋友去商场逛街,几乎都能实现。
不管从哪个方面来看,拥有成熟配套的八卦岭,恰好提供了这样一种在一线城市中心区少有的,集舒适、休闲以及便利为一体的居住体验。
02
旧改下绝对购买力崛起,重塑世界级的八卦岭
过去,很多深圳人购买八卦岭是被它的居住氛围打动。而现在,越来越多的来自全世界的投资客把目光瞄准了八卦岭,则是为了它的投资价值。
购房有三段箴言:“地段、地段,还是地段”。因为人口和财富会源源不断流入市中心,而市中心的房产因土地愈少导致的供求失衡,会筑起高高的房价壁垒,无限生长。
过去30年中,深圳所有的城市规划里,不管城市的发展方向如何变化,福田都是中心区。
换句话说,福田就是深圳城市发展永恒的价值高地。
2020年1月3日,福田区委副书记、区长黄伟在工作报告中表示:2020年,福田的发展关键词是:再中心化、再创业、再提升。
报告指出,2020年福田以河套片区和香蜜湖片区为龙头,推进金地—沙头、八卦岭片区等一批城市更新项目,推动梅林—彩田、华强—上步、车公庙—天安片区等一批重点片区建设,力争打造更多高质量发展的“发动机”。
根据官方定位,八卦岭的定位是“金融科技总部基地”,这意味着,未来几年内,八卦岭将打出“金融+科技”的王炸,变成福田的爆发极点之一。
深圳的城市规划一直以来都对标世界,八卦岭的定位决定了它的整体规划和相应的城市配套会进一步升级。
而在我看来,八卦岭旧改的火热,撇开区域本身的价值不谈,单看旧改的规模、旧改的定位和操刀的企业,就非常有看头。简单概括,无非是三个“有较高确定性的预期”。
1、体量大:规模=两个华润城
根据规划,在未来,八卦岭将发展成为包括居住、商业、办公、服务性工业、高新技术工业在内的城市综合服务区。建筑体量达到500-550万平方米,相当于两个华润城,这种体量的旧改对片区的价值重塑是颠覆性的。
最典型的是大冲的旧改,从旧改前破旧的城中村一跃成为南山的时尚文化胜地。
2、定位高:福田的地标门户
根据规划,八卦岭还将成为成为福田新的地标门户,要发展以金融和科技为主导的产业集群,塑造深圳新地标,将建新平安大厦深圳福田中学,鹏基科创大楼和八卦岭中心大厦等高层建筑。
为什么区域的中心一定要以地标性的建筑来定义?
原因很简单,地标是区域价值的直观呈现,是土地价值的高度浓缩,是生产效率的高度集中。
而八卦岭将金融科技区塑造成深圳新地标,意味着八卦岭片区的城市规划是站在更高的视野对标世界。
3、利好兑现速度快:3-5年时间就完成
八卦岭由深业集团负责空间规划,平安集团负责产业规划。这两家一家是国企,一家是从八卦岭走出去的国内巨无霸,世界500强。旧改由这两家操刀,这已经给了市场吃了定心丸。
此外,片区多数厂房业主都是企业主体,配合度较高,推进难度小。比如八卦岭宿舍,从发布旧改意愿征集开始不到一个月同意户数就超过了90%,达到立项条件。
这种速度的旧改推进意味着,八卦岭的旧改将是深圳进展最快的旧改区域之一(大多数项目预计都能在3-5年的时间完成)。比如片区内旧改首发项目——岁宝壹品即将入市。
03
引领建筑革新,有一种选择叫岁宝壹品
对于八卦岭来说,在区域定位、城市配套和资源占有已经全面升级的当下,岁宝壹品是标杆性的产品,将提升片区整体的居住体验。
岁宝壹品总建面超50万平,是一个集居住、办公、购物、休闲娱乐功能于一体的大型综合体,主入口与八卦岭地铁站相连,是真正的双地铁上盖物业。
比如,项目0.5公里可以直接到达福田最大的体育馆,5公里内可以到达会在展中心,深圳市博物馆以及图书馆。此外,与八卦岭片区仅一路之隔的深圳市体育中心已经在拆除重建中,将从单一体育功能向综合性文化体育中心提升,不仅作为专业性场馆,同时兼顾文化休闲功能。
而正在动工的岁宝壹品,未来将通过空中连廊与体育中心、笔架山公园等串联起来,数百米内可以直接步行到达,不仅近距离享有城市人文配套资源,同时也拥有难得的自然景观资源。
在福田,目前还没有哪一个社区有这样的定位和城市配套。
深圳改革开放40年,不管是粤港澳大湾区,还是社会主义先行示范区,从顶层设计开始,深圳的未来注定是更波澜壮阔的史诗巨著,这是时代赋予深圳的使命。
而身处其中的人们,正如大作家E.B.怀特在他的名篇《这里是纽约》那首诗所吟诵的那样,两千万人生活在这里,感受它的节奏,虽然没人能说清楚它的含义,但变化确实已经切切实实在发生。
而岁宝壹品恰好就是这样一张重新定义城市居住品质的封面作品,它为城市更高品质的居住体验而来,也为片区内的高端人才而来,大家可以尽情期待。