PART1-时代大势，超级地标

毫无疑问，随着政策的密集调整，我们再次站在时代的十字路口。下一步何去何从，成为楼市最大的悬念。

正如巴菲特所说，“第一投资原则：独立思考、内心平静”。无论市场如何大起大落，我们都要始终坚守焦点板块，尤其是那些在重大事件中反复出现的板块，往往最能确认发展方向。

1月29日留学之路，重要人物“打卡”中国西部科创港，引起朋友圈轰动； 2月9日，地铁四期工程“第二次环境影响评价”公布。规划线路中约2/3与西咸相关，沣西新城成为重点点之一； 2月29日，西安理工大学科技创新城签约，落户西咸新区沣西新城...

▲沣西新城实景

为何这么多重大事件汇聚于此，如万箭齐发，指向沣西新城？以秦创园总窗口建设和西安“双中心”建设为契机，沣西新城在获批“国家级城市群”十年的重要节点上迎来新一轮爆发。级新区”。

那么，本轮上涨的核心焦点应该在哪里呢？清华大学《自然指数——研究城市2023》补充报告发布。在“2023全球研究城市”排名中，西安位列全球第20位。未来的规划必须以大学的高科技研发和聚集城市的金融和知识精英为基础。

在西安，产学研深度融合的超级典范就是中国西部科技创新港，又名交大创新港！

PART2-科技创新高地，加速发力

新一轮的城市竞速中，最具爆发力的领域一定是战略规划领域，交大创新港就是其中之一。

2024年，陕西立足“加快建设科技强省”，作为秦创创新驱动平台西部科技创新港核心承载区，以人才资源和科技创新港为核心创新能力，加快向科技新城转型。

一、科技创新高地：西安交通大学-中国西部科技创新港、西北工业大学-敖翔镇、西安理工大学科技创新城、以及总部经济园区，丝路科创谷、硬科技小镇、西云谷等省级重点项目落户，陕西航天超算中心、商汤科技、三一重工西安产业园等智能创新企业落户已被介绍。高新技术产业集聚，为沣西新城不断造血。

▲沣西新城交大创新港实景

二是实现全方位配套：以亲创园总窗核心承载区建设为契机，围绕西部科创港，辐射整个沣西新城，丝路欢乐世界、枫溪吾悦广场、万科生活广场、道科广场、西咸新区中心医院、交大创新港医院，以及西安交通大学附属小学等优质配套设施，沣西实验学校、沣西一中相继开办，打造一座充满活力的城市。

▲枫溪吾悦广场

▲枫溪丝路欢乐世界

三是轨道交通贯穿主城：枫溪大道、阿房一路等快速干线与地铁五号线三期、一号线交汇，30分钟即可到达主城，同时也有高科技曲江等板块，40分钟即可到达机场、西安站，加上地铁四期工程的批准，将使该地区的轨道交通线路更加密集，城市的繁荣将逐步展开。

作为秦创原创成果转化“加速器”的总基地，西咸新区沣西新城以科技创新实力为核心驱动力。随着科技智能产业的兴起，道路交通、商场、学校、医院等配套设施首先得到发展。它建成投产，重金注入，为该地区快速崛起按下了加速键。

▲沣西新城总部园区

尤其是交大创新港交大附中怎么样，聚集了金融、知识精英。已入驻理、工、医、文四大板块29个研究院所、8个大型仪器设备共享平台、300多个科研基地、智库，汇聚了院士、领导、和年轻人。招聘3万名科技人才...

随着优质资源的到位，聚能领域已初具规模。谁将成为画龙点睛之笔？中铁建西牌兰亭对此情况作出回应。

PART3-临江湖，极致珍稀

在西安的高新改革市场，高端IP就像是衡量板块价值的试金石，中国铁建的“西部派”就是其中之一。

进入西安以来，“西派”及其“不选非核心区域、不享受非稀有资源”的选址理念早已提炼成高科技市场的强势IP，来自曲江大明宫前往沣西新城。西洋风格“只定制，不抄袭”让市场惊叹不已。

如今，中国铁建大力投资西部科创港板块，进一步验证了该板块的稀缺资源价值，镀金了未来预期。

一是三河交汇处的绿洲得天独厚：西安“遇水贵”。河流岸线一直都是高端提升的纯血统基因，从黄浦江到曲江，从灞河到沣河，无一例外，也在交大创新港。就这样，纵横交错的河流、大小不一的岛屿、浓荫密布的湿地，营造出了城市中罕见的滨水景观。

特别是新河、渭河、沙河的交汇处，形成了占地约1438亩的湿地公园——新魏沙湿地公园。堪称西安江景奇观。天然河岸线蜿蜒，水波荡漾，岛屿与流云相对。居住于此，繁华与宁静终于握手，绿意盎然的景色环绕着住宅区，让您尽享诗意的居所。

▲沣河岸线实景——图片来源西咸官方微博

▲沣西新城中心绿色长廊实景

其次，硬核资源配置充分，可以立即享用：“三水环绕”已经稀缺。更为难得的是，交大创新港立足科技产业，吸引了源源不断的高科技人才。利用秦原有的主窗口和西安“双中心”建设的优势，投入巨资建设公园、学校、商业等综合配套设施。

以中铁建·西牌兰亭为起点，马路对面是新微沙湿地公园，河对岸是交大创新港中小学、三甲级交大创新港医院，在绿色风光的映衬下，交大教师住宅区“大明园”则构成了“邻里氛围”。没有喝酒喝酒的社交圈，更多的是热爱生活的智慧圈。

由于周边还没有中小学的公示，所以我们必须重点关注一个核心配置，那就是交大创新港中小学。依托交大教育板块，打造附属小学“名校+”。另外，还有来自全国各地的尖子生家长涌入，这些都是博士生的起点。育风如金，资源硬核。不言而喻。

▲香港交通大学附属中学的创新

此外，枫溪360剧场、枫溪吾悦广场等也齐聚一堂。中铁建西牌兰亭还紧邻枫溪大道（即“枫东大道”，直通钟楼商圈），以及地铁五号线-敖翔镇站，可直达高新、曲江、雁塔。 。

毗邻稀缺的滨水海岸线交大附中怎么样，中国铁建在西排兰亭规划了纯低密度住宅区，打造都市人向往的理想栖息地。

PART4-高端入口，央企TOP部门

“西派”进军交大创新港板块并迅速聚焦市场，关键在于产品能力的迭代与超越。

“西学派”始终恪守“无核心不选、无大师无用、无生态无生产、无创新无创造”的“四规”。尤其是在产品雕琢方面，不断刷新行业。愿景已成为房地产市场的热门话题。

一是央企“西派”强化IP：经过在西安多年深耕，央企中国铁建的发展实力遥遥领先。 “西派”连续五年入选“中国房地产项目品牌价值十强”。强大的央企集团+“西派”“派系”IP，让中铁建·西牌兰亭的安全直线上升。

二、纯低密度TOP级标杆：毗邻新微沙湿地公园，中铁建西牌兰亭总占地面积约137亩，容积率仅约2.3，绿化率约35%。这是什么概念？比西咸新区A级容积率2.5的密度还要低，比主城区2.8的容积率更有优势。这样的低密度属性决定了项目的全景视野、采光通风效果，且容积率并不高。该项目具有可比性。

▲中铁建设西牌兰亭-鸟瞰效果图

三、园区规划迭代升级：铁建“西派”为何引领西安高新改革市场？杰出的园林艺术始终是点睛之笔。中铁建·西牌兰亭入驻交大创新港，迭代酒店式家居入口，松风轻歌，落水迎客，酒店式大堂渐现。此外，超燃庭院、中庭水系、儿童娱乐场、健身区等全年龄段聚集场所，提升了地段的住宅高度。

当然，除了精工细作，我们更注重“资源赋能”。中铁建·西牌兰亭从外部覆盖“三河交汇处”。第一排临河千米景观；从内部看，可见“超级建筑距离”。采光、通风都是一流的，这种一览无余的视野是无数开发商的梦想，但却是他们做梦也想不到的。

▲中铁建设西牌兰亭-建筑效果图

四、时尚第四代空中庭院：项目共规划高层及小高层建筑30栋，全部为2T2纯板材设计，流水建筑立面，高大帅气的几何线条，大气又大气。透明的镜面玻璃窗帘、宽大的大厅、宽大的屏幕和带阳台的豪华布局，构成了高端豪华建筑的面貌。

此外，中铁建洞察资源之美，西派兰庭打造了创新港区前所未见的第四代“空中庭院”的新颖居住体验。近观创新港生活圈，远观山水湿地美景。截至目前，这是该领域唯一的，其稀缺性是毋庸置疑的。

▲中铁建设西牌兰亭-建筑效果图

西派的一切都是经典，但每一个西派都是独立的、原创的。中铁建·西牌兰亭的价值和魅力，在“西派”中也是少有的！

结论 |

此前，楼市一方面观望，但另一方面，绝佳机会不断涌现。如何做出决定，考验的是眼光和判断力。

在交大创新港，一只“楼市怪兽股”开始受到越来越多的关注。这是交大创新港教学楼。超越大环境的波动，房价逆势上涨。从最初的1万/平方米均价稳步提升至2.2万/平方米，耀眼的独立市场也印证了该板块未来的价值潜力。

央企齐聚、三江交汇的罕见景观，“西派”IP脱颖而出，第四代天空学院新迭代的中国铁建·西牌兰亭，未来何去何从？你可以大胆想象一下！

- 结尾 -

注：本文为商业分析。由于房地产形势的变化，我们尽量客观地阐述项目的核心价值。但本文中的图片和文字仅供参考，不构成作者与开发者之间的任何承诺。实际情况以合同签订为准。另外，本文提到的房屋面积为建筑面积，房价为实际销售价格，价格有效期至2024年，如有疑问，请留言咨询。