《买房体验深度思考分享》聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善房领域的分析。

大家好，今天我来说说海淀万寿路地区。一般比较学区时，羊坊店与万寿路比较，八里庄与紫竹院比较。总体比较可以根据自己的预算、学校的要求、住房的要求来进行。要求做出选择。万寿路和羊坊店的学校和房价总体情况相差不大，可以比较一下。

和往常一样，我还是从以下几个方面来谈谈这个领域：区位交通、学校条件、社区环境和基本住房条件，以及社区的优缺点。我还想去永定路、羊房店、八里庄、紫竹如果在医院区的话也可以直接去我的主页找。

PS：下面写的房子价格应该已经下降了，现在可以作为比较。

一、地点及交通

万寿路地区位于西三环与西四环之间的中轴线上。该区域主要连接1号线万寿路、公主坟站，以及10号线西钓鱼台地铁站。万寿路学区右侧是阳坊店学区，永定路学区左边是八里庄学区、紫竹院学区在上面。生活设施也很齐全。有翠微百货、印象城等商场。距离五棵松花溪LIVE、大大小小的超市、水果店等也很近，一应俱全，生活非常便利。此外，还有许多三级医院，如空军专科医疗中心、解放军总医院、千年碑医院等。此外，还有许多大大小小的公园，如中塔公园、翠微烟雨、鼎辉公园等。等等，距离玉渊潭公园也很近。总之，医疗、教育、生活、娱乐都很方便。毕竟是成熟商圈，一切都好，只是房子老旧，价格昂贵。

2、小学、初中简介

该地区的学校及对应的初中如下图所示。那我就介绍一下这些小学和初中的情况。

首先声明育英学校和育英中学不是同一所学校。以后区分的时候，我会用育英学校小学和育英中学小学这两个名字。

万寿路学区小学包括育英学校小学、十一校第一分校、五一小学、太平路小学、培英小学、育英小学西翠路校区、建华实验小学学校。此外，育英中学刚刚完成了前两年的学业。已建成小学一所。居住在万寿路地区的任何人都可以申请抽奖。没有相应的社区。 100%直升育英中学。第十一学校第一分校是一所布堆儿童学校。几乎没有房子在售，只有三四套。 ，关注度比较少，后面就不讨论了，但是学校很好。育英学校是一所九年一贯制学校，排名仅次于海淀六少团。这是非常令人印象深刻的。当然，房价也是万寿路地区最贵的。建华实验学校小学只要是永定路、万寿路、羊坊店地区也都开放抽奖。没有相应的社区。这所学校以前是私立的，非常好。近两年才改为公开。解释起来有点困难。五一小学是一所二类学校中仅次于海淀实验学校的重点小学。太平路小学、培英小学、育英小学西翠路校区也均为二级二类学校。太平路小学十年级增幅30%。有一所学校，培英小学40%的人直接升入育英学校，这是非常好的。不过，育英学校有很多，步队的孩子也有很多。如果是这两年上学的，基本可以放弃育英学校，因为调整比较多，以后学生会少一些，所以录取的概率还是比较高的。此外，五一节这两年也调整较多。其他调整并不多。

那我们就来说说初中的事情吧。第十一所学校是前六名之一，但进入第二分配的概率较小。毕竟，留给名校分配的名额已经比较少了。育英中学和育英学校原本是同一所中学，后来育英中学独立出来。 ，所以说这个中学还是很不错的。另外十一实验中学也很好。金源十一、科技附中南校区、建华实验都是不错的初中。有育英航天校区（永定路中学）。更糟糕的是。

3、社区环境及房屋基本条件

这次我就按照学校对应的社区来介绍。由于育英学校小学和建华实验学校小学没有具体对应的小区，十一实验学校一分校也没有房屋在售，所以我们只讲育英学校小学和第五所学校。部分社区对应第一小学、培英小学、育英学校西翠路校区、太平路小学。

育英小学片区对应的部分社区

第一个是育英小学。在一些对应的小区中，该小学学区对应的房屋单价较高。毕竟九年制是仅次于六小学堂的。

1、西翠路12号院。小区距离五棵松、万寿路地铁站约1公里。它有三座塔。原来是电信集团划分的房子。该小区为公屋小区，无社区环境。在育英小学区算是相对低价的房子了。楼龄还可以，小区建于1990年左右，但1、3号楼靠近长安街，会产生噪音。

6/18楼，63平米，报价760w

2、万寿路西街1号院。这个社区甚至更小。只有一栋楼，高7层，没有电梯。工业和信息化部单位均分配机房。建于1985年，唉北京市太平路中学，离地铁站很近，只有300多米。我想还有40平方米。我还报出了占用坑房610w的价格。

61平米，报价698w，6/7层

3、万寿路西街5号院。这个小区挺好的，有5栋楼。也是由工业和信息化部划分的。两栋是1990年的，三栋是2008年的，但单价也较高。以70-90平方米的两居室公寓为主，也有40平方米以上的一居室公寓。报价600w，距离地铁站400m。

15/19层，均价65，906w.7平米，报价906万

4、复兴路61号院子。这是农业部所有的房子。管理得很好，但也比较旧。基本是80年代左右建的，其中两栋楼是1994年左右建的。这个小区比较大，分为东区和西区。东区有15栋，西区有6栋。只有一栋楼有电梯，其他都是5、6层的板楼。公寓的类型很多，包括30年代和40年代的一居室公寓，50年代和60年代的两居室公寓，以及70年代的三居室公寓。一居室的报价为600万。它又贵又旧又小。离地铁站很近，只有300m。

40.53平米，中层/5层，报价620w

五一小学分区对应的部分社区

1.六栋建筑。小区距离五棵松地铁站非常近。小区里的房子建于1960年至1992年，比较老旧，环境也不是很好。距离301医院也很近。出租房较多，停车位紧张，户型相对较小。面积不大，三居室也就70多平米，比较适合占坑。

62平米，1980年建，报价620w，5/6层

2、太平路40号院子。它也是丈夫的住房社区。它建于1985年左右，只有两栋建筑。不需要考虑环境。只是觉得没有“笑中带泪”，而且离地铁站比较远，大概1.3km左右。

61.7平米，中层/6，报价660w

3、建设研究院。这也是一个丈夫的房子。在六间小区里，相当于院中院。管理比六建楼好。这是一个只有3栋楼的小社区。户型面积也很小，三房最多70多平米。靠近地铁站，没啥好说的，建于1980年

顶楼/6，59.6平米，报价598w

4.永定路西里。最后说一下环境稍微好一点的社区。 1995年至2000年的社区已经是一个比较新的社区了。环境比前三个好。还可以，而且很贵。距地铁站900米。 8号楼，停车位也紧张，物业管理一般，从一居室40平米到三居室100平米不等。有6层板楼、12层板楼，其中一栋为塔楼。

54.2平米，报价693w，9/12层

培英小学分区对应的部分社区

1.今天到家了。今天的家是这里一个相对较新的社区。建于2000年左右，有住宅17栋，塔楼13栋，板楼4栋。距离五棵松地铁站约800m，距离华熙Live很近，约1km。 ，这个小区看上去还不错，物业管理也还可以，楼龄也很稀缺。环境比以前的老小区好很多，但是是经济适用房小区，所以价格会便宜一些。因为有税，成交价会贵一点，但单价还是比以前的老房高。它们的价格要便宜得多，平均价格为8万元至9万元。毕竟学校不如上面提到的社区。

社区里的公寓类型还是很多的，但是有的公寓设计不是很好，而且较新的社区的公寓都比较大。最小的一居室公寓为64平方米，也有75平方米的一居室公寓，可转换为两间公寓。 ，还有2房、3房、4房、5房，3房1000w以上，可以满足多种人的需求。共有3200多户人家，两层楼12户。人口密度不小，公共摊位也比较大。

已成交商品房，62.4平米，9/24层，报价595w

3/18楼经济适用房，98.3平米，报价818w，转让费20万多

2.太平路8号院。这是另一个丈夫的房子，只有两栋楼。它建于1983年左右，只有60户人家。距离地铁站也较远，1.3公里。是典型的破旧但是很小北京市太平路中学，但是总价很便宜。

4/6层，57.4平米，报价530w

3、太平路34号院子。也是一个古老破旧的小区，只有3栋楼。这套售价52万元的56平方米小两居室，截至发稿时已售出。情况与太平路8号类似。距离地铁站也较远，1公里左右。

育英小学西翠路校区分区对应的部分社区

对于育英小学西翠路校区的分区，我们只说一个社区。字太多了，90%都是旧的、破烂的。我担心你会觉得很烦人。

1、万寿路1号院。这个社区还是蛮不错的。分东院、西院。西院有18栋建筑，建于1978年至1985年之间。东院建筑较新，有4栋建筑是1996年左右建成的，因此价格比西院贵。没有物业费。管理水平一般。有一居室到三居室的公寓，而且公寓都比较小。最大的三居室只有80平方米，也有62平方米的三居室。有很多可供选择的。

中层/6层，53.4平米，报价558w

太平路小学指定小区对应部分小区

太平路小学附近布队大院较多，但相应的小区却很少。

1.十一教学楼。有6栋楼，390户。社区不是很大。距离地铁一号线玉泉路站约1.3公里，建设年份从1985年到2002年，户型相当多，从1房到4房都有。都有，最常见的是50-70之间的1-3房。离太平路小学很近

2、复兴路46号院子。建于1986年至1992年，共有5栋楼，690余户。公寓面积不大，1至3房，3房只有69平米。距离玉泉路地铁站仅100多米，再往西就是石景山区。距八宝山地铁站仅1.5公里。社区环境还可以，比较干净。

中层/6，65平米，售价750w，1988年

3.还有太平路48号（1992-06年建）、北太平路甲18号（1993-06年建）等贝语网校，出售的房子比较少，就不深究了细节。我会让代理给配一下，价格大概和上面的差不多。

4. 总结

艾玛，我们终于来了！万寿路地区小学、初中实力较强。初中有一个育英航天校区（永定路中学），条件不太好。小学有五一学校和育英学校祝福。其他几所小学也都非常不错，而且小学直接升职的比例也比较高。初中有十一所学校加爱好者，育英学校有九年的继续教育。这个区域还是很强的。老小区有很多，但在一些同样的小区里，除了老建筑之外，还有一些相对较新的年份建成的新建筑。 、万寿路和阳坊路可以比喻为观景房，这两个区域都有。万寿路与其他路不同的一点是，步队大院较多。代理人通常会告诉你这件事，但这些信息太琐碎了。很多时候，当你看到这个区域时，你会感到困惑。我希望这篇文章可以帮助你。我终于写完了。这又是一篇3800字的长文。请给它点个赞。

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