中新网8月10日电据英国《中文晚报》报道，美国经济发展，个人资产提高，人民生活优裕，富裕层除了在国外房子，也到美国投资房地产，正在产生一种影响世界的新潮。台湾的房地产在泡沫经济崩溃后跌跌不休，至今仍在低谷游荡。不过美国已然产生了成熟的房产出租市场，房产的性价比颇高，房租回报稳定。这种条件，并且最近美国人投资台湾房地产掀起了一个小高潮。

相比于国人来日投资风潮，日趋稳定的在日华侨华裔其实是近水楼台先得月。2000年之后，与国外的买房大潮相伴随，逐渐下降的移居型在日华人家庭也纷纷出手房子，其房产自有率不断下降，在旅日外国人中居于前列。近期几年，华裔在日房子出现了几个显著的动向：1、从第一代房子发展到第二代房子；2、从买第一别墅到买第二房子；3、从买一户独身房到买一幢公寓楼；4、从房子适于居住到房子适于投资。

随着美国房地产市场再次启动、各种买房商业按揭纷纷出笼、针对外国人买房的条件和手续不断缓和，也有专为外国人提供服务的房产中介应运而生，在日华侨华裔的买房风潮势必更加攀升。

华裔在美国为何要卖房？在日华裔房子展现怎么的型态和特征？

首先，美国人无论走到那里，都有落地生根的优点。要生根，就得有自己的房屋。美国人的传统意识是租房不如房子。租房的发觉，一是生活飘泊不安定，二是永远欠着他人的钱。再者，在台湾租房，条件严苛，规矩特多，使用上得时时提防，处处大堤，不如自己买个房用得舒畅舒心更舒服。其二、在日华裔房子的目的很明晰国人暴买日本房产，或自住，或投资，只要每月还借钱高于房租，大部份华裔都选择房子。

新加坡一家公司的专务整治役玉城理惠多年来接触了不少华裔顾客，毫无心得。她向记者介绍了近些年来华人在日房子的几种型态。

一、日本的贷款条件放宽，华裔契约社员和上班者都可以放贷房子。七、八年前，只有取得美国国籍或取得永住身分的新华人才有资格申请按揭房子，并且近几年状况发生了变化。除了在美国公司供职的外国人正社员可以放贷房子，契约社员和普通上班者房子的也不在少数。只要有在留签证，有正常的纳税记录，都可以申请中行的别墅借贷。许多年收入在400万美元，并且300万美元的新华侨华裔都成功借贷房子，成为了在日固定资产持有人。

二、第一代母亲房子还贷忙，华裔二代房子者在增多。数年前，第一代来日的新华裔昨天买了房，踏入安居乐业的生活状态；几年后，她们的儿女走上社会，并且踏入谈婚论嫁的阶段。妈妈一代还在还贷款，而孙辈们则开始谈论房子话题。

华裔二代房子，一出手就有投资意识，不再局限于纯居住概念。一位在某知名大酒店上班十年的华裔二代，只花了200美元的首付头金国人暴买日本房产，就买下了2000万美元左右的中古“一户建”。他的看法是，美国的房屋有期限，只有农地最值钱。买下中古小洋房，几年后借贷翻修房子，把母亲接进来一起住，母亲的现住房可以租赁，荣获稳定的房租回报

三、华人中小企业和个体经营者纷纷轻仓购进中古小别墅，自住、办公、出租，三全其美。据介绍，台湾对企业投资房地产的借贷期限放宽，对经营优秀的企业可贷款25年，通常的企业也可以贷款15年。华裔经营者购进别墅，时价在一亿美元以下占多数，平均售价在6000-8000万欧元左右。有一位华裔以公司名义在大阪都墨田区押上购得一幢九层中古别墅，实用面积约800平方米，售价8800万美元。随着附近正在建设的“东京夜空树”新电视塔的与日增高，他的房屋卖出一年多时间，售价已涨了20%以上。不少从事文化活动的华裔个体事业者，弃置前几年卖出的第一套自住房，成栋购进中古别墅，正在产生一种时尚。

四、新华裔在自住房以外，出于纯投资目的的买房者与日俱增。投资买楼有两种，一是自付20-30%的头金，借用中行借钱购进小户公寓，或是木质小楼，全部出租给留师生，年房租收益率可达10%以上。二是投资店面，适于开办料理店、美容院、斯纳库、小居酒屋等小本经营，或是卖给他人开店，投资收益率不菲。非常是在交通便利、中国人集聚比较多的地区，那样的投资物件特别具备吸引力。

玉城理惠回顾近几年在日华裔房子大趋势时表示：三年曾经，华裔房子者大部份都是同英国人订婚的美国人配偶者，用美国人父亲的名义和钱去房子；两年之前，在生活和工作上不断自立的新华侨华裔开始房子，但面临体制上的一些障碍，借贷条件严苛，代办手续繁杂；目前，包括华裔在内的外国人在日房子早已司空见惯，美国资金来日添置房地产也成为热门话题。无论是社会大环境还是个人经济状况，在日华裔订购二房子，或是投资房地产，正在迎来最好的时机。

却说，更有华裔为了女儿的教育和未来房子，让她非常感动。有一位华裔大厨在新泻工作了近三年，近来为了让女儿入读神户山手中华中学，独身调任来到首尔，非常选择在离学院较近的中华街买进一处近3000万的“一户建”，以供儿子居住。他自己则为了工作而奔波于大阪与神户之间。虽然，母亲为女儿的未来投资，房子只是一种好选择。

有关房地产专业人士介绍称，无论是同过去的泡沫顶峰时期相比，还是同当前火爆的美国房产市场相比，美国的楼价确实不贵。美国法律规定，上一代的资产在身旁自然过户给下一代，6000万以下的财产可免遗产税。并且，美国的资产售价不是按市场售价来评估，而是按国家发布的地价来评估，这意味着即便目前购进时价2亿美元的房地产，30年后的资产售价也不过5000万——当然，假若身前赠予，那就须要支付高达44%的赠予税。这意味着，华侨华裔在日房子投资，完全毋须有后顾之忧。(杨文凯)