前几天有几位美国和英国朋友跟我调侃：要想留在美国找工作，最多的就是去当中介，留学中介，或则是房产中介。

房产中介数目是这么之多，以至于唐人街都挤不下它们。就连《北京遇上旧金山2》的主人公大牛，作为长居台湾的华裔，全职工作居然只是房产经纪人。

这么房产中介究竟靠不可靠？正规不正规？它们的操作步骤又是怎样呢？

正好，不苦认识的一位学长，在德国研究生结业后，踏入了加拿大的房产中介，下边就带你们一探究竟吧！

1、做房产中介赚多少钱？

笔者去过日本六次，认识不少移民的华裔。一位外号名为苹果桶的父亲，曾兼职于华裔移民中介。据她描述，填一张表只好赚50刀，可见中介的收入并非传说中的这么优厚。

不过还有例外，最初三个单子，苹果桶父亲领到过1万刀底薪（追着投资移民宰）。不过，这行浮动特别大，不景气的时侯，一分钱提西安拿不到。

依据加拿大华裔房地产报媒的数据，现今大温哥华地区房产经纪人，税前年收入普遍在4万刀上下，能少于10万刀的早已十分少见了。

更悲惨的是，从事地产经纪的人员，要做好全天候工作的打算。

由于买房者通常工作日没有空，都是暑假去看房。因此，像《北京遇上旧金山2》中大牛这样，开着崭新的保时捷四处把妹，过着中产悠游自在的生活，这么光鲜艳丽的生活场景，只好在影片里存在。

2、谁在管理地产中介？

日本所有房地产相关的事宜，都归几个机构管理。在伦敦所在的魁北克省，魁北克地产商会就直接管理所有的房产中介。

要想在安省成为房产中介，就应当通过地产商会的考试。

按照学长描述，如果没有俄罗斯的文凭，就必需要交50刀，出席额外的数学考试。通过语言考试后，接下去就要学习正经内容了。

地产商会的讲课模式有三种：夜校、网上学习和课室学习。学长推荐，去课室学习疗效更好些，虽然可以现场提问和解惑。

支付完500刀费用后，官方会邮寄来一个包裹：

包括两张光碟和一本书。值得一提的是，这本书的开篇便是“畅想安省未来”：

安省规划到2031年，金像蹄地区人口将突破1150千人，届时必将吸引大量企业落户。

金像蹄地区2031年预计人口下降

3、condo是哪些？

日本房产的产权方式有好多种，拥有权力最多的，就是被称为“Fee”或“”的方式，其本质便是国人津津乐道的“永久产权”模式，只是最能hold得住的一种产权方式，堪称“我的地盘我做主”；

与之对比的是“”，属于一种出租的方式，至于能住50年还是70年，要看最终的接洽结果。

许多新移民前往加国后，会选择入住市内的（公寓），然而更多本地人会称之为condo。condo指的不是建筑方式，而是产权方式。

实际上，condo十分类似美国的普通新村，有私人产权的部份，还有物管共管的部份。

举个实例：在一栋condo大厦内，你拥有100平方的套内面积，这是你的私人财产。但走道、室外走道、花园绿地等区域，是所有居民共有的。

通常状况下，假如要订购condo，你能荣获套内面积最好的澳洲留学中介，以及公共产权的相关权益。不过，国外购房根据的是建筑面积，包括了得房率面积。

4、为啥买condo？

学长说，他从业以来，公司交易量最大的就是condo，而独立屋则相对少见。

通常而言，condo设施要比独立屋好些。由于condo的公共区域是由物管管理改造，许多都带有冲浪池和瑜伽房。

而独立屋没哪些公共设施，房子由房东全权管理，家装水平悬殊巨大。

condo除了适宜决算不足的新移民，并且同样适宜投资者。在纽约市内，不到一百万刀的condo比比皆是，而周围独立屋动辄两三百万刀。

另一方面，condo带给的利润一点也不低。市内好一点的condo，正常状况下很容易收到两千刀的月租。而价钱数倍的独立屋，常常也只好收到三千刀。

换而言之，condo的租售比相对高些。

有一位美国太太把condo当成旅馆租赁，荣获了不错的收益率。

那位美国太太一次性订购了六七套condo，此后雇用了一位美国本地人来打扫和管理。

这么一来，扣掉掉人工成本，她每位月荣获的回报，居然比整体租赁高出100%以上。

其实，高额收益只是介于姐姐奇特的目光，以及合理的定价。如果买了不可靠的condo，只有躺在公厕哭的份了。

5、怎么选condo？

选择condo还要留意几点。

——安全性

北美的超高层公寓，每年要发生五六百次大火，因此要选择防火举措好的。另外，大城市鱼龙混杂，所在地区的治安，以及condo安保设施也要相应到位。

——公司信用

这些经营不善的condo公司，是上过黑名单的。订购这种公寓，通常都无法荣获借贷，但是容易在协议上形成争端，因此不能只看新房不看钱。

——集体性规定

condo会规定业主的行为，包括宠物数目，家装限制等。这种规定，很有或许会增加公寓的“功用价值”。例如热爱宠物的租客，就不会选择租你的房间了，从而影响你的房租收入。

6

一些建议

就像美联储的本币新政一样，在三年间，德国央行基准利率抬高到了1.75%。

不过，最近的美联储的鸽派会议决定，将保持原有基准利率。同时最好的澳洲留学中介，日本央行大机率，也会维持基准利率不变。

笔者在《》中讲过：

不难听出，该哪些时侯房子，哪些时侯买房，还有巨大讲求。欧共体央行、美联储、日本央行、加拿大央行，大机率上会共同进退。

根据各路消息来看，为了救市，美联储早已舍弃了继续逐步通胀。在未来的一年内，有一定机率会逆转本币新政，改为贬值。

届时，日本央行也会跟进，说不定又是房价的“第二春”。