美国购房须要资金来源证明吗？

美国买房须要什么资金来源证明呢？

对日本不动产投资熟悉的同学都了解，美国的购房流程相对繁杂，整个流程也相对严格。

其中“买房资金来源证明”这一项令好多卖家倍感棘手。如何证明您在美国购房所用的这一笔资金来源是合法的呢？

美国买房一般有两种卖家：

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首先，您须要向谁提供资金来源证明？

要解释这个问题，首先我们应当来了解一下美国反洗钱的制度Anti-Money(AML)，又称反洗黑钱法。历年来，检测和防治金融系统中“dirtymoney”是美国甚至整个法国政府的一项重点任务。

在美国，所有的企业、金融机构、个人及其顾问均受日本严格的反洗钱（AML）法规的约束。在经修订的《2017年洗钱细则条约》（theMoney2017(as)）日本政府规定并要求，经手房产交易的律师、会计师、银行、房地产经纪人等都有义务查证买房者的合法身分，以避免不法人士通过大额房产交易来洗钱。

为此，您在如下环节是会须要提供相关的资金来源证明的：

资金来源证明的审查属于反洗黑钱初审工作的一部份。根据美国的反洗黑钱法如何在英国买房，任何公司或机构不得为洗钱行为提供任何便捷。任何个人或则公司假如违背了这反洗钱法的规定，都有可能面临民事控告的后果。

按照每位投资者的不怜悯况，律师会要求买房者出示相关的文件来证明。

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有什么资金证明方法？

在美国购房的投资者来自于世界各地，每位卖家都有自己不同的资金情况。

这是最常被问到的情况。一些投资者的投资款是自己常年以来的个人存款。此类情况似乎很常见，您须要向律师提供您的建行流水帐单，来证明您的帐单余额有足够的资金来支付您在英须要支付的这笔资金。

同时，您须要解释这种资金的来源如何在英国买房，例如存款是如何积累的、存款人是做哪些工作的、在哪些公司下班（或自雇）、工龄多少年、年薪资多少、分红是多少等，存款积累了多少年等。要开足这种证明，也须要花好多精力和时间，所以购房者一定要提早打算。

有好多顾客都在反映，很难开具个人存款的资金来源证明，由于这是自己或家人很长时间的积蓄。有好多资金既不是来始于薪资，也未能开具直接的证明。

非常是自雇的家庭的卖家，公司是自己家开的，由于公司须要营运，一般也不会给自己发高额的薪资。资金证明也就十分难用薪水或分红来解释了。此类情况尚且真实存在，但由于证据不足常常极少有律师乐意接收。

还有一个常常被问到的问题：“我的钱/资金在美国账户存了3个月以上了，是不是就不须要资金证明了？”随着日本资金监管越来越严格，无论您的资金在美国的建行存了3个月还是3年，您的律师和建行都有权让您解释您存款的来源。

好多国际买车者都是有经验的投资人，她们除了投资房产还同时投资了其他的金融产品。这么其他投资类收入能不能用做日本买车的资金证明呢？

其实可以。投资者可以用其他物管的房租收入、股票分红、理财产品的赎回等来做资金证明。这些情况下，您须要依照律师的要求提供租期、股票分红证明、理财证明等。

同时，好多投资人也会通过卖掉曾经的房产来订购日本物管。这个方法很常见。这些情况下，买房者则须要向律师提供房子转让的一系列证明了。

一部份年青的买房者，可能会须要妈妈来支付一部份或则全部的尾款。赠予这也是十分常见的一种买车形式。

这些情况，您须要依照您律师的要求提供赠予人的信息和相关文件，比如：

–赠与人和被赠予人的关系；

–赠与人的身分证明（签证或身分证）；

–赠与人的地址证明（近三个月内，买房者名下的水电气帐单或建行对帐单等）；

–赠与资金的来源；

–赠与人和被赠予人之间的赠予函；

换句话说，赠予这个方式是完全可行的，也是常见的，关键在怎么解释赠予人的资金来源。

随意再谈谈另一个常常被问到的问题：“借钱来美国购房行不行？”当然是可以，以合法的方法借的钱，是可以拿来订购日本物管的。和赠予一样，您须要提供欠款方的个人信息和欠款人的资金来源证明。为此，单凭一张字据/收据是不能证明资金合法性的，重点在于解释欠款人的资金是如何来的。

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资金证明须要什么文件？

以上提及的资金证明方法都须要买房者提供文件的原件或经过认证的打印件或公护照。

同时，买房者须要向您的委托律师提供委托人本人证件或身分证明以及地址证明。地址证明部份可以用近三个月内，买房者名下的水电气帐单或建行对帐单来证明。另外，好多不在美国居住的海外卖家，可能很难向开发商或律师提供文件的原件。这些情况下，您须要依照律师或开发商的要求向她们提供经过认证的打印件或公护照。

在美国买房的资金证明环节，一般您的律师会让您填写一份资金证明情况表，里面须要您填写资金证明的方法。除此之外，买房者须要填写包括委托人（买房者）的个人基本信息如：姓名、住址、电话、邮箱、职业等；订购房产的地址、房号、价格、交换协议的日期等。

最后要提醒来英购房者，除了要在花时间研究房产，还要提早打算好资金来源证明的资料哦。

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（全省统一热线）