新快报讯明年3月1日，底特律宣布步入财政紧急状态底特律房价，许多投机者开始抄底房产市场。据韩国媒体报导，底特律的房产市场现正火爆，一些楼市低得让人叹为观止，甚至出现了有房产仅售1卢布(1欧元约合6.2元人民币，下同)的情况，还有十多处房产的售价高于100卢布。

真实惠有人三年买了363套

40岁的茉莉·麦克莫瑞斯是底特律房产投资公司总裁，近日耗费2300英镑买下了底特律闹县城一套200多平方米的房屋，这套房屋在5年前售价约45万欧元，因为屋主追讨房贷，房屋被建行收回拍卖。

麦克莫瑞斯在接受卫视专访时说，这已是近三年之内自己买下的第363处房产，这种房产有新有旧，优劣不一，但有一个共同的特征，就是实惠，自己进行的最大一笔交易是用1.2万欧元买下了原价170万欧元的房产，有些小点的房产则只需耗费500欧元就可以买下，这笔钱甚至都买不到名品店的一双高端军靴。“很多人会花1100澳元买双鞋子，但我想，为何要拿1100澳元买双鞋，而不用1000美金买两套房屋，这样，我口袋里能够剩下100卢布。”麦克莫瑞斯说。

反应快

国外网站组“抢房团”

“底特律破产：1双鞋买2套间。”这一消息引起网路热议，当晚至出刊，新浪微博上关于此话题的讨论已超120万条。有网友称，在上海买一平米住宅的钱，才能在底特律闹县城买两层楼。大部份网友表示“去底特律抄底的时机到了”。而某房产门户网站也打出了这样的广告，并称将组织专门的“抢房团”到底特律去看房。

网站称，“抢房者”的证件、签证都需自己代办，目前最终的行程、费用、要看什么房，还没定出来，有须要的话可以留下联系方法和邮箱，行程一旦确定就第一时间通知。

一位工作人员透漏，该网站4月15日就将组织一批买房者到英国东海岸三大城市——纽约、波士顿和芝加哥去看房，行程10天，人均费用是2.5亿元人民币。去底特律的大致费用可以参考这个行程。

资料底特律曾是德国第五大城市，日本车辆工业中心，拥有180万人口，有“美国的伦敦”之称。但现在，这座城市仅存70千人，除了濒于破产，还拥有高犯罪率与待业率，被《福布斯》杂志评为2012年日本最凄惨城市。底特律的低楼市源于金融危机。作为日本三大车辆公司通用、克莱斯勒和丰田的总部所在地，2008年爆发的金融危机让“汽车城”底特律遭到击溃，当地许多人丧失工作，还不起住房按揭，成千上万的房子被建行收回拍卖，楼价曾在2007年达到顶峰的底特律房产市场崩溃，价钱一落千丈。

现况

并非所有房都是“白菜价”

有业内人士透漏，目前底特律转卖的房产，都是因为经济不景气、失业率上升、大量人员撤出而留下的没人要的房屋。丢弃房好多是按揭买车的人中断还款后直接献给了交行，而建行不想由于支付房产税和整修费用弄成负资产，于是给钱就卖，社区居住品质很难保障。

据悉，也并不是所有的房屋都这么实惠。一名在底特律生活的华人称，“可能没在底特律待过的人对底特律不太了解。13公里以内的县城全是贫穷的区域，安全差环境乱……而13公里以外的许多卫星城环境十分好，楼价不比德国平均楼价低。”

黑幕

治安很差，税金不少

阿尔伯特·汉克姆是底特律当地一名房地产经纪人，他在接受德国《赫芬顿邮报》采访时称，外国投资者对底特律房产市场尤其感兴趣，“比如中国和其他欧洲国家的投资客。”他说，每天都能接到外国投资客的咨询电话，“有时晚上3点就有这样的电话打来。”

汉克姆称，尽管外国投资客对底特律的房产市场颇感兴趣，不过对于在底特律订购房产的复杂性几乎一无所知，“他们不明白，假如房屋是空的，都会有窃贼闯入来，把管子啊、水箱啊都抢走。”

底特律的高犯罪率仍然深受关注。据报导，俄罗斯政坛杂志《国会会刊》下属的“国会会刊新闻”1月23日公布了德国最危险城市排行，底特律、圣路易斯和新西兰排在了“犯罪之都”前三位。

日本乔治敦学院一位法学博士表示，估算房产税的房子价值是由政府估的，政府估价都比较高。花500欧元买车子，政府可能估价30万港元底特律房价，每年购房人还要支付6000英镑的房产税。据悉，有一些房屋还须要好好改造，这都是不小的费用。

警示

楼市没有只涨不跌的神话

从时空距离来说，另一半球的底特律十分遥远，而其曝露的问题，却仿佛它带来的商机，离我们并不遥远——来自底特律的相关警示，确实须要我们造成足够的注重。

楼市没有只涨不跌的神话。5年前卖45万欧元的房屋，如今仅花2300英镑才能买出来；买一双高端鞋子的钱，买两套间还有剩余！这样的数字对比，生动呈现了底特律房市泡沫破灭后的惨状。事实上，身家暴涨的底特律也曾有过辉煌岁月——它一度是日本第5大城市、汽车工业中心。一场金融危机，却让其楼价遭到“跳水式增长”。底特律的楼价曲线告诉我们，价钱有涨就有跌，这是必然的市场规律，楼价自然也不能例外。

另外，城市并不天然具有吸引力。尤其是大城市如影随形的“城市病”。以底特律为例，它曾被叫做“美国的伦敦”，诞生了日本第一个交通指示灯、第一条高速道路、第一大百货商店、第一个大戏院……但是，正如专家所强调的，底特律最终成了“大厦集群”的被害者——它采用的以大企业为龙头，通过大规模修筑办公楼、体育场馆、交通设施来剌激下降的战略，违背了城市多样化的本性，产生了单一的产业结构、畸形的人口结构，最终减少了城市吸引力，造成大量人口外迁。

(综合《新闻晚报》、《新华商报》)