1. 选择您要购买的房屋类型

首先，你需要弄清楚你想买什么类型的房子。 美国房地产市场上有多种类型的房屋。 最重要的是独栋别墅、联排别墅和公寓。 对于投资者来说，独栋别墅的投资价值最大，而公寓的投资价值最小。 公寓建成后，需要花费大量资金进行维修，因此价值会逐年下降。 然而独栋别墅则相反，虽然房屋也存在老化问题，但土地是永久业权，土地的价值会不断增加。

2、分期缴纳土地出让金

中国的土地转让费是在购买时一次性缴纳，而美国是分期缴纳，即俗称的土地税，一般占房屋的20%美国购房，按月缴纳。 每月的土地税并不固定，会根据GDP增长和住房资产价格增长而不断增加。

3、住房贷款难

外国人在美国获得贷款买房是比较困难的，因为美国各大银行基本上都没有为外国人买房提供贷款服务。 目前，汇丰可以为外国客户在美国购买房产提供60%的贷款，但这仅限于在美国境外存款达到6万美元或在美国存款超过10万美元的VIP客户。 其次，偶尔有一两家中小银行提供类似的服务，但此类贷款的利率较高，贷款总额不超过房屋市值的60%，并且有区域限制。

4、交易成本较高

在美国买房需要缴纳房产税，美国各个州和地区的房产税有所不同。 一般是1%多一点。 政府会对每栋房屋进行评估，然后根据评估值计算房产税。 同时，您还需要能够购买房屋保险。 对于价值50万美元的房屋来说留学之路，家庭保险费约为每月100美元，即一年1200美元。 此外，在自然灾害常见的州，通常需要额外的自然灾害保险。 例如，加利福尼亚州需要地震保险，南方城市需要飓风保险。

5、投资时注意信誉

如果你在美国买房是为了投资，比如出租给别人美国购房，你需要关注别人的信用状况。 在美国，任何拥有居住权的人都会有一个社会安全号码。 通过这个号码和姓名，有关部门可以立即检查一个人的信用状况，因此在选择租户时，对申请人的信用状况的审查也不能忽视。 ，否则会引起麻烦。