总体来说新加坡房屋出租网，新加坡的房价并不贵。

2020年，新加坡人均月收入为4534新元，一套95平方米的三房一厅的新加坡组屋只需18万新元，折合人民币约90万。

毕业五年自己买房不是梦！

（照片：新加坡建屋发展局）▼

同时，新加坡政府和银行还将为首次购房的新加坡公民提供优惠住房贷款。 这意味着新加坡人只要努力工作，每月还清贷款加上公积金，几乎就能买得起房子。 难怪深圳近年来提出要与新加坡看齐。

组屋发展局

新加坡住房传奇的核心是HDB，即由新加坡住房和发展局（及委员会）管理的公共住房，通常简称为HDB。 与大多数人的想法相反，超过80%的新加坡居民居住在公共住宅区。 与其他国家不同，只有少数低收入或需要照顾的特殊群体才能居住在政府提供的廉租住房和公共租赁住房中。

新加坡组屋政策为公众提供经济适用房

即使你实在买不起，你仍然可以租政府出租的房子。

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在其他国家，它往往代表着“廉价”、“质量差”和“地处偏远”的公共住房，但在新加坡却完全不同。 新加坡的组屋与中国各大房地产开发商建造的普通商品住宅几乎没有什么区别。 这里还有便利的交通设施、繁华的商场、精心维护的绿化、休闲广场、每天都有专人定期清洁。 各个政府部门也会进行抽查……在某些方面，新加坡的组屋甚至比中国的一些商品住宅还要好。

荣获2016年度城市人居奖优秀奖

道森天空社区卓越奖亚洲和澳大利亚最佳高层建筑

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新加坡政府组屋发展局的发展历史甚至早于新加坡建国之时。 新中国成立前，新加坡曾短暂受马来西亚统治。 然而，作为一个70%人口为华人的城市，新加坡无法容忍马来西亚实行马来人至上的种族歧视统治。 与此同时，马来西亚执政党也担心李光耀非凡的政治才能会损害马来西亚执政党的利益。

此时真是一个“泪流满面”的独立时代

毕竟此时太平洋岛国的领导者仍然是马来亚联邦。

（图片来源：维基）▼

马来西亚选择放弃新加坡。 正是在这种情况下，新加坡别无选择，只能走上自己的独立之路。 新加坡人民行动党领袖李光耀可以说是临危受命，成为新加坡首任总理。 李光耀意识到，只有给新加坡人民一个生存的机会，他才能赢得人民的信任，实现真正的独立。 要取信于民，必须解决好群众最关心的两大问题：就业、住房。 有了工作英语作文，你就能有薪水，能够养活自己和家人； 有了稳定的住所，就不用搬家了。

人民群众是否安居乐业，从雨中的依依不舍可见一斑。

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华人人口超过75%的新加坡，深受华人文化“外迁”的影响。 李光耀也明白，只有让人民安心生活，国家才能走上稳定发展的道路。 因此，他提出了“居者有其屋”的著名口号。

1961年5月25日是新加坡组屋发展的一个重要时间点。 这一天，好水山贫民区发生火灾，导致2800栋低层建筑被烧毁，1.6万人无家可归。

灾难发生前，该地区约有2万人居住在木屋中。

火灾烧毁了大量财产，造成多人伤亡。

正因为如此新加坡房屋出租网，重建低成本、安全的住房成为新加坡政府的首要任务。

（照片：新加坡国家档案馆）▼

新加坡政府抓住这个机会，承诺在七个月内建造足够的经济适用房来安置无家可归的居民。 新加坡政府迅速成立了建屋发展局，并开始建设第一批公共住房项目。 六层建筑拔地而起，新房以每天 3.5 套的速度建造。 灾民得到妥善安置，人民行动党借此向新加坡人民展示了执政能力和决心。 此后，公共住房的数量急剧增加，申请购买新加坡公共住房的公民数量在短短十年内增加了十倍。

火灾后重建是新加坡公共住房的关键

也是人民行动党给新国家人民的一针强心剂。

(现何水山组屋)

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征地及房屋建设

盖房子需要土地，而新加坡政府在征地问题上也做出了令人惊讶的举动。 作为前英国殖民地，新加坡的法律体系很大程度上受到英国的影响。 然而，毕业于剑桥大学法律系的李光耀在征地方面并不想完全遵循英国法律。

伊丽莎白加冕时，比她大三岁的李还没有组建人民行动党。

基础不同，所以我仍然不能强迫你遵循。

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李光耀认为私人土地权利会严重损害新加坡的发展，而政府没有时间与各个土地所有者就土地征用进行诉讼。 为了快速从私人手中征用土地，新加坡议会于1966年通过了《土地征用法》。《土地征用法》规定，政府有权在必要时强制征用私人土地用于公共目的，并对土地所有者进行补偿。 并且征地时的地价沿用1973年以前的价格，而不是征地时的价格。 新加坡的城市规划极其保密，人们很难从土地投机中获利。 政府仅按照开发建设前的地价进行补偿。

如果你手里没有极其有限的面积，

各项政策不但难以落实，还会影响国家的根本▼

李光耀认为，私人业主享受了政府修建道路等公共设施带来的地价上涨，却没有做出任何贡献。 可以说，私人业主获得房地产升值收益的过程就是一个“铺设、赢得”的过程。 虽然这个概念显得有些武断，但却让新加坡政府最大限度地降低了征地成本，尽快实现土地国有化，并为后续建设公屋奠定了基础。

在地铁建成之前就开始销售地铁房的开发商在这里可能没有多少机会。

路是政府修的，房子是自己建的、自己卖的，不允许中间人炒房价。

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获得土地后，满足居民的日常需求就成为建屋发展局的首要目标。 此时接手土地规划任务的人就是后来被称为新加坡规划之父的刘泰格。 他也是改革开放后最早主持中国城市城市规划工作的外国专家之一。 参与上海陆家嘴中心区规划及城市设计。

刘泰格认为，此时HDB住房的首要任务是容纳足够的居民，并在最近的距离内为他们提供足够的基础设施。 刘太格推出了著名的“新城”，每个新城必须容纳至少20万人。 该设计也与20世纪60年代现代主义规划兴起所引发的建造大型住宅区的趋势密切相关。

榜鹅公共住房，新市镇项目之一...真的闻起来很香

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除新加坡外，美国、法国、荷兰等国也建造了巨型住宅项目。 这些住宅区的特点是高层建筑多、人口多、现代化设施齐全。 最重要的是，它们与传统的住宅区完全不同。

看起来就像中国最富有的人聚集的私人高档公寓。

事实上，它仍然是公共住房。

（新加坡杜斯林公共住房）

（图片来源：/Wiki）▼

截至目前，新加坡已有20多个新市镇。 新加坡的大多数居民居住在新城镇。 新城基本能满足日常购物、通勤、娱乐、基础教育、医疗等需求。 刘太格极力倡导在新城推行“15分钟生活圈”。 上海等国内许多城市也开始对大规模住宅规划提出“15分钟生活区”等目标。

新城也是一座“卫星城”，担负着交通分流的任务。

考虑到新加坡的面积，通勤并不需要太多时间。

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同时，组屋也催生了新加坡独特的“美食广场”文化。 美食广场与中国食堂类似。 每个美食广场都有不同的摊位，出售不同的食物。 每个摊位每月都会收到政府补贴，以确保食品价格始终处于较低水平。 每个HDB街区楼下的美食广场已经成为不喜欢做饭的新加坡人日常主要用餐场所。 许多新加坡当地美食都藏在这些组屋楼下的美食广场里。

HDB“美食广场”是新加坡小贩中心政策的一部分

旨在提高大排档卫生水平，惠及城市管理

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新加坡政府房屋建设所使用的建筑材料都是统一的，房屋类型和房屋面积基本相同，甚至连窗户样式都相同。 除了工期造成的细微差别外，可以说基本实现了模块化、标准化生产。

标准化不仅可以提高效率，还可以更好地控制质量。

没有差异也可以避免因比较而产生的冲突。

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房价调控

对于不同数量的组屋，新加坡政府规定了不同的最低和最高收入标准，只有在这些标准内才能购买房屋。 在购房资金方面，购房者可以获得银行和政府的低息贷款支持，贷款金额甚至最高可达购房总价的90%。 对于已婚家庭或有孩子的家庭，政府将提供额外的购房折扣和优先权。 单身人士在 35 岁之前不能购买组屋。

新加坡人（主要是华人）不生孩子的原因

与其他亚洲国家的主要区别是：没有买房压力

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为了保证房价的稳定，新加坡政府实施了严格的价格管制。 例如，房屋五年后才能转售。 购买房屋的资格也仅限于新加坡公民。 永久居民和外国人不能购买组屋，只能购买昂贵的私人公寓。 私人公寓的价格与北京、上海、深圳的价格相差无几。 同样三房一厅的私人公寓的平均价格达到100万新元，是同样三房一厅的组屋的九倍。

住房发展委员会定期召开销售会议

申请人可以直接向HDB提出申请

我们精心布置了所有的样板房。

（图片：.sg）▼

看看这个大客厅，它使用木材和植物营造出热带奢华的感觉

（图片：.sg）▼

为了实现种族融合、减少宗教冲突、营造更具包容性的文化氛围，新加坡政府规定了各组屋单位中各族裔的比例。 每个街区允许马来人的最大比例为22%，华人的最大比例为84%和87%，印度人的最大比例为10%和13%。 在购买和出售公共房屋的过程中，公民必须确保建筑物中华人、马来人和印度人的比例保持稳定。

太多国家和地区因民族宗教冲突而不稳定

避免形成不良社区是维护社会稳定的必要手段

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当然，新加坡人也抱怨这个规定太死板。 例如，如果廉价组屋中的华人比例达到上限，中国家庭将别无选择，只能购买更昂贵的组屋。 但有时，一些从事低收入职业的马来家庭买不起对华人家庭来说便宜的组屋。

同时，公民的宗教信仰也必须登记。 新加坡的基础教育制度也要求不同族群学习其他族群的语言和文化，并互相尊重。

新加坡是一个种族和宗教多元化的国家

观念、习俗上的冲突在所难免

弥合差异和增强民族凝聚力对于移民国家极为重要

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20世纪80年代和90年代，新加坡的低房价保证了新加坡人可以用较低的工资来满足基本的生活需求。 对于新加坡人来说，拥有一套自己的房子确实是一种重要的安慰。 新加坡也因工资水平较低，吸引了大量外资进入加工制造业。 新加坡的工业也随着新加坡公共住宅区的发展而腾飞。 新加坡实现了从一个热带小岛到“亚洲四小龙”之一的宏伟转变。

为人民群众提供安居乐业的社会环境应该是政府的最大追求

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正如李光耀所说，新加坡发展公共住房是“搞社会主义”的体现。 让无数发展中国家头疼的高房价问题，正是新加坡建国以来极力避免的。 当然，由于中新两国国情的巨大差异，中国能否成功复制新加坡的公屋“作品”还是个未知数。

房子还得买啊！

（图：杜爵士）▼

参考：

//由于covid-19，2020年就业率下降，失业率为6年低点

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